Baugrundstück in der Münsterländer Parklandschaft zwischen Münster und Telgte; mit Baugenehmigung

PRIVILEGIERTES BAUGRUNDSTÜCK MIT PROJEKTIERTER VILLA

Inmitten der Münsterländer Parklandschaft mit ihrer einzigartigen Natur liegt das angebotene Grundstück. Da eine Baugenehmigung bereits vorliegt, können Sie mit dem Bau sofort starten und müssen nicht auf lange Prozesse mit dem Bauamt warten. Die projektierte Villa besticht durch ihre reduzierte und kubische Ästhetik, verknüpft mit einer individuellen und zeitgenössischen Anmutung. Das Haus entsteht auf einem ausgesprochen privilegierten Baugrundstück mit Blick in die Natur, in absoluter Ruhe im Außenbereich zwischen Münster und Telgte.

Mit zwei Vollgeschossen und Deckenhöhen von bis zu drei Metern bietet die geplante Immobilie mehr als nur großzügigen Komfort. Der Zuschnitt ist geradlinig und gleichzeitig höchst raffiniert. Das Entrée ist einer modernen Villa angemessen und bis in das Obergeschoss geöffnet. Von hier aus sind das Gäste-WC, die Garderobe, der Wohn- und Essbereich sowie ein weiterer Raum angeschlossen. Die Galerie und die puristische Treppe akzentuieren das Entree.

Die mit schwarzen Sprossen gegliederte Glastür verbindet das Entrée mit dem imposanten Wohnbereich. Dieser repräsentative Raum erstreckt sich eindrucksvoll über die komplette Hausbreite von ca. 20 Metern zur Gartenseite gen Südwesten. Zur Linken geht der Blick in die offene Küche, im Zentrum befindet sich der Essbereich und zur Rechten steht ein gemütlicher Loungebereich mit Kamin zur Verfügung. Die minimalistischen CERO-Fenster von Solarlux bieten aus jedem Winkel eindrucksvolle Perspektiven in den Garten und die üppige Natur. Die umlaufende Sonne wird bei diesem Haus uneingeschränkt gut ausgeschöpft – so werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen geweckt und tagsüber verwöhnen diese Sie auf der Terrasse. Der große Hauswirtschaftsraum ist bequem von der Doppelgarage sowie auch von der Küche aus zu betreten.

Das Treppenhaus und die Galerie schaffen im Erdgeschoss angenehme Luftigkeit und im Obergeschoss eine gelungene Gliederung. So sind für eine Familie der Eltern- und der Kinderbereich voneinander gelöst. Dabei befindet sich das Elternschlafzimmer im auskragenden Teil des Obergeschosses. Der Ankleidebereich und das En-Suite-Bad sind hier angegliedert. Auf dieser Seite des Obergeschosses grenzt ebenfalls ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer an. In dem anderen Teil dieser Etage befinden sich das Kinderbad und die beiden Kinderzimmer bzw. für den Zweipersonenhaushalt Räume für Hobby, Sauna oder Fitness. Die Dachterrasse mit den bodentiefen Fenstern kann zum Beispiel nach ausgiebigen Saunagängen genossen werden. Genießen Sie auf der großen Dachterrasse „Penthousegefühle“ und erholen sich zu Hause wie im Urlaub.

Die Villa vereint eine offene Architektur außen und innen und bietet Ihnen gleichzeitig die nötige Privatsphäre mit vielen Rückzugsmöglichkeiten auf dem Anwesen.
 
In der großzügigen Doppelgarage mit vorgelagerter Stellfläche finden bis zu vier PKW Parkraum und runden diese ganz besondere Immobilie ab. Direkt an der Doppelgarage haben Sie die Möglichkeit elektrisch betriebene Fahrzeuge zu laden. Durch die Installation von modernster Steuerungstechnik bekommen Sie alle Möglichkeiten, welche die Smart Home Technologie bietet. So können Sie etwa mittels Sprachsteuerung oder mit dem Tablet/ Smartphone bequem Heizung, Licht oder Musik steuern. Durch die einbruchsichere Eingangstür und Fenster erhalten Sie zusätzlich Sicherheit und Schutz.

Nachhaltigkeit und höchste Effizienz bietet eine zukunftsorientierte Luftwärmepumpe. Durch den Einsatz von Invertertechnik heizt und kühlt die Wärmepumpe - angenehme Wärme im Winter und sanfte Kühlung im Sommer - über die Fußbodenheizung. In Kombination mit dem hohen Dämmstandard garantiert dieses Haus langfristig sehr geringe Heizkosten.

RUHIG & NATURNAH –
KOMBINIERT MIT EINER SEHR GUTEN ANBINDUNG NACH MÜNSTER UND TELGTE STADT

Die kleine Siedlung besticht durch viele beeindruckende Gebäude – teils gemütlich, hochherrschaftlich oder modern. Sie grenzt an den östlichen Teil von Münster Handorf an. Die „lebenswerteste Stadt der Welt“ mit ihrem schönen Prinzipalmarkt, dem Hafen, den interessanten Kirchen und Museen ist kurzerhand zu erreichen.

In dem eigenen Garten, umgeben von gewachsener Natur, lässt es sich wunderbar vom Alltag abschalten. Grundstücke im Außenbereich, die modern bebaut werden können, sind selten. Wer gerne wandert, joggen oder walken geht, findet bereits vor der Haustür wunderschöne Wege. Auch die Vierbeiner freuen sich über das neu gewonnene Paradies und danken es ihnen mit Ausgeglichenheit und auch die Pferdeliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Fachklinik für Pferde, mit internationaler Bekanntheit, befindet sich in unmittelbarer Nähe. So kann hier Ihr Traum von moderner Architektur in besonderer Lage endlich wahr werden.

Telgte selbst befindet sich im schönen Münsterland, ca. 20.000 Einwohner leben in der Stadt. Der Immobilienmarkt Telgtes ist der wohl stärkste Immobilienmarkt um und bei Münster. Das soziale Umfeld ist überdurchschnittlich gut und bietet einen sehr guten Lebensmittelpunkt.

Der historische Stadtkern, die Ems mit den wunderschönen Emsauen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten werden von den Bewohnern der und Besuchern der Stadt Telgte sehr geschätzt. In der historischen Innenstadt gibt es gemütliche Cafés und gute Restaurants. Lebensmittelmärkte stehen in jeglicher Form in Telgte zur Verfügung, z.B. Edeka, Lidl, Rewe, Aldi, DM, Penny, Netto und Getränkemärkte sind vor Ort.

Kindergärten sind neben Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung vorhanden. Ferner ist neben dem Schulzentrum in Telgte auch das Gymnasium St. Mauritz in Münster mit dem Bus oder Fahrrad bequem und schnell erreichbar. Telgte hat viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten, wie Sport- und Reitanlagen und das Waldschwimmbad im Naturschutzgebiet Klatenberge. Die Attraktivität der Stadt ist bekannt, sodass sich mittlerweile viele Münsteraner nach Telgte orientieren. Kinder wachsen hier sicher und behütet auf.

ÖPNV: Des Weiteren fahren Züge und Regional-/ Schnellbusse nach Münster und Warendorf. Züge fahren ab Bahnhof Telgte in nur ca. 13 Minuten nach Münster Hauptbahnhof und in nur ca. 18 Minuten nach Warendorf. Der Flughafen Münster/ Osnabrück ist in nur ca. 25 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn ist binnen 20 Minuten zu erreichen.

Citynähe, beste Schulen mit dem Schulzentrum Telgte und dem Gymnasium St Mauritz sowie die benachbarte Reitanlage Böckenholt garantieren gehobenes Familienleben im schönsten Ort bei Münster.

Highlights der projektierten Villa:

oRaumhöhe von bis zu drei Metern
oFußbodenheizung in allen Räumen mit Wärme- und Kühloption
oExtra hohe Zimmertüren
oGroßzügiger Garten
oDachterrasse und Terrasse
oAußenpool oder Schwimmteich möglich
oBodentiefe Fenster von Solarlux
oBarrierefreier Zugang
oLademöglichkeit für E-Mobilität
oDoppelgarage mit Sektionaltor
oInnenausbau wie Böden, Keramik und Armaturen wählen Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.