PREISREDUKTION: Natur pur: geräumige Doppelhaushälfte direkt am Waldrand

Sie möchten wohnen wo andere Urlaub machen?

Nur zwei Gehminuten vom Plauer See entfernt, direkt an Waldrandlage, befindet sich Ihre neue, ruhig gelegene und geräumige Doppelhaushälfte im Bungalowstil. Sie wurde im Jahre 1974 erbaut, 1991 kernsaniert und seitdem stetig instand gehalten. Auf einer Etage stehen Ihnen heute rund 110 m² Wohn- / Nutzfläche, zuzüglich einer Teilunterkellerung zur Verfügung.
Ebenerdig betreten Sie Ihr neues zu Hause und gelangen so in den 1997 errichteten Anbau, der zurzeit als großzügiges Esszimmer dient. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu weiteren Räumlichkeiten. Das Badezimmer samt Dusche wurde erst im Jahr 2018 altersgerecht saniert. Neben dem 25 m² großen Schlafzimmer existiert ein weiteres, circa 13 m² großes Zimmer, welches sich ideal als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Das lichtdurchflutete, ebenfalls rund 25 m² große Wohnzimmer überzeugt unter anderen mit seiner Ausrichtung. Durch die bereits installierte Terrassentür genießen Sie den spektakulären Blick in den Wald und somit in die freie Natur. Der Bau der Terrasse hingegen wartet auf Ihren Einsatz. Realisieren Sie hier gern Ihre eigenen Ideen.
Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in die untere Etage. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie eine kleine Werkstatt.

Ihr Auto parken Sie bequem im Carport oder in der separat gelegenen Garage.
Dank des kleinen Stalles und der Grundstücksgröße von circa 1300 m² wäre sogar eine überschaubare Tierhaltung denkbar.
Die Zufahrt sowie eine Begehung ist via Wegerecht über den Nachbarn der anderen Doppelhaushälfte stets gesichert. Somit erwerben Sie die ruhigere Seite des Doppelhaushauses.


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Gern stellen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

In ruhiger und beliebter Ortslage, nur wenige Meter vom Ufer des Plauer Sees entfernt, befindet sich Ihre neue Immobilie, nahe dem Luftkurort Plau am See. Diverse umliegende Rückzugsorte laden zum ausgiebigen Baden und Erholen ein, Sie werden es genießen.
Der Luftkurort Plau am See, OT Appelburg, befindet sich an der Westseite des gleichnamigen Plauer Sees, inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Plauer See ist mit fast 39 km² Wasserfläche der Drittgrößte in Mecklenburg-Vorpommern. Plau besticht durch seine malerische Altstadt, mit kleinen verwinkelten Gassen und historischen Bauwerken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie eine renommierte Kurklinik sind vor Ort gegeben.
Durch Plau fließt idyllisch die Elde, sie ist Teil der Müritz-Elde-Wasserstraße. Somit sind Städte wie Berlin und Hamburg aber auch die Ostsee auf dem Wasserweg gut erreichbar. Über die Autobahnen A19 und A24 sind Sie in nur rund zwei Stunden in den Metropolen und an der Ostsee sogar in weniger als Einer.

1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.