Ideale Kapitalanlage in Zentrumsnähe

88045 Friedrichshafen - Deutschland

Objektnummer: 19107035
 ca. 89 m²
 3
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 130 EUR
Gesamtfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Stellplatz: Freiplatz
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Maisonettewohnung am Stadtzentrum von Friedrichshafen.
Die Innenstadt und das Seeufer sind fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Daten & Fakten:
- Fußböden: Schiffsboden Parkett, Fliesen und Laminat
- ca. 89 qm Wohnfläche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer für Holzofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC
- Fenster: 2-fach, sowohl Kunststoff als auch Holz/Aluminium
- Dachfenster: 2-fach, Isoglas + Thermofunktion
- separates WC und Abstellraum in der oberen Etage
- Baujahr Gebäude: 1954
- eigene Gastherme in der Wohnung aus dem Jahr 2005
- Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2005/2006 (Wasser, Strom, Heizung, Böden, Dachgeschoss Ausbau + Dämmung)
- öffentliche Hausanschlüsse Gas und Wasser erneuert in 2018 + Glasfaseranschluss
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2018: 37.632,97 €
- Rücklagen Anteil Wohnung zum 31.12.2018: 2.935,37 €
- Hausgeld monatlich: 130 €
- 11 Wohneinheiten
- KEIN Aufzug
- Pkw-Stellplatz im Innenhof
- Waschraum im Untergeschoss mit Anschluss für die Waschmaschine
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30) nahe Riedlewald

Lage

Die Maisonettewohnung liegt am Stadtzentrum von Friedrichshafen, nur wenige Minuten vom Friedrichshafener Zentrum entfernt.
Hier profitieren Sie von der guten Lage der Wohnung mit kurzen Wegen zu den renommierten Unternehmen in Friedrichshafen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie MTU, die ZF Hauptverwaltung oder die Rolls-Royce Power Systems AG. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch die zentrale Lage stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf zur Verfügung, die meist fußläufig oder in kurzen Wegen zu erreichen sind.
Auch Kindergärten und Schulen finden sich im direkten Umfeld.

Friedrichshafen liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist nicht nur als touristisches Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich in Friedrichshafen Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie.
Friedrichshafen lockt mit guter Infrastruktur, blühenden gepflegten Parks, einem breiten Angebot an Veranstaltungen, einer großzügigen Fußgängerzone in Seenähe und einer traumhaften, anziehenden Seepromenade mit dem Fährhafen und seinen Bootsrundfahrten rund um den ganzen Bodensee. Ergänzt wird dies durch den eigenen Flughafen!

Friedrichshafen bietet durch seine zentrale Lage am See und zu den nahen Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Um und auf dem See warten diese nur darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die zahlreichen Cafés an einer der schönsten Uferpromenaden am „Schwäbischen Meer“ laden zum Verweilen ein. Verlockend attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes, vielfältiges, ganzjähriges Kulturprogramm - all das bietet Ihnen Friedrichshafen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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