Eine Seltenheit am Bodenseeufer

88045 Friedrichshafen - Deutschland

Objektnummer: 19107038
 ca. 264 m²
 8.947 m²
 7
  9.600.000 EUR
Kaufpreis: 9.600.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 264 m²
Zimmer: 7
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 289 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.40
Energieausweis gültig bis: 13.08.2029
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Oil

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit!
Denn eigentlich NIE kommen Objekte wie dieses Anwesen mit privatem Seezugang auf den freien Markt.
Bei diesem wirklich außergewöhnlichen Ensemble ist dies der Fall.
Ein echter Premiumstandort, eben BESTE LAGE.

Mit einer Wohnfläche von ca. 264 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 8.947 qm bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur privaten wie auch beruflichen Entfaltung.

DATEN & FAKTEN:
- eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt am Bodensee
- privater Seezugang und grandioser Seeblick
- großzügiges Grundstück mit völliger Privatsphäre
- gelegen in einer Sackgasse
- das Anwesen ist freistehend
- uneinsehbar vom angrenzenden Nachbar
- die Grundstücke liegen teilweise im Landschaftsschutzgebiet
- historischer Baumbestand auf dem Grundstück
- ausreichende Baureserven sind auf dem Grundstück vorhanden
- Villa aus dem Jahr ca. 1961 - fortlaufend renoviert und instand gehalten
- Erdgeschoss + Kellergeschoss (Bungalow)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Lage

Diese Immobilie ist eine Oase abseits von Trubel und Hektik und doch zentral zu den schönsten Ausflugszielen am Bodensee. Hier kann man die Seele baumeln lassen und das ganz private Stück Bodensee genießen.

Friedrichshafen liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist nicht nur als touristisches Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich in Friedrichshafen Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie.
Friedrichshafen lockt mit guter Infrastruktur, blühenden gepflegten Parks, einem breiten Angebot an Veranstaltungen, einer großzügigen Fußgängerzone in Seenähe und einer traumhaften, anziehenden Seepromenade mit dem Fährhafen und seinen Bootsrundfahrten rund um den ganzen Bodensee. Ergänzt wird dies durch den eigenen Flughafen!
Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Zürich, Stuttgart, Altenrhein (CH) und München.

Friedrichshafen bietet durch seine zentrale Lage am See und zu den nahen Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Um und auf dem See warten diese nur darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die zahlreichen Cafés an einer der schönsten Uferpromenaden am „Schwäbischen Meer“ laden zum Verweilen ein. Verlockend attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes, vielfältiges, ganzjähriges Kulturprogramm - all das bietet Ihnen Friedrichshafen.
Der Ort ist als touristisches Ziel sehr beliebt, er lädt ein zum Badespaß, zum Wandern, Radfahren, Tennis, Minigolf und vielem mehr.
Es werden zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel, Kindergärten und Schulen bereit gehalten.

- Golf-Club Lindau-Bad Schachen ca. 23 km
- Golf-Club Weißensberg ca. 26 km
- Golf-Club Ravensburg/Schmalegg ca. 21 km
- Golf-Park Bregenzerwald/Riefensberg ca. 66 km
- Spielbank Lindau ca. 19 km
- Spielbank Bregenz ca. 39 km
- Seebühne Bregenz ca. 39 km
- Yacht Club's in Lindau, Friedrichshafen, Bregenz, Langenargen, u.v.a.

Die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind ebenfalls in ca. 1,5 Stunden Fahrzeit gut erreichbar.

ENTFERNUNGEN:
- Lindau: ca. 19 km
- Konstanz: ca. 28 km mit dem Katamaran
- München: ca. 260 km
- Stuttgart: ca. 196 km
- Zürich: ca. 97 km mit dem Katamaran über Konstanz

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 200.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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