Haus am See - Traumhafte Aussichten zu jeder Jahreszeit!

Wohnen am See, wer möchte das nicht. Hier bieten wir Ihnen ein bezauberndes Idyll am Ende einer Privatstraße mit direktem Seezugang!

In den 80iger Jahre in massiver Bauweise errichtet, wurde diese Immobilie von den jetzigen Eigentümern in den Jahren 2013 - 2020 umfangreich modernisiert. Nun präsentiert sich dieses hübsche Wohndomizil mit einem durchdachten und funktionellen Grundriss. Über eine großzügige Terrasse gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Seeblick und angrenzender Küche. Die Küche wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet. Das mit Liebe zum Detail ausgestattete Haus verfügt über einen Kaminofen und lässt Wohnfühlmomente mit traumhaften Aussichten auch an kühleren Tagen zu. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite ist vom Wohnbereich aus begehbar.
Auf der teilüberdachten Süd-West-Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise, wird Ihnen ein traumhafter Blick zum See geboten und lädt schon jetzt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier werden Ihnen drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum geboten. Ein Zimmer verfügt über den direkten Zugang auf die Terrasse im Erdgeschoss. Auch hier wieder ein gemütlicher Rückzugsort in das wunderschön eingewachsene Gartengrundstück.
Jeder Gartenliebhaber weiß, Gartenpflege ist häufig anstrengend und kostet Zeit. Doch die Arbeit rentiert sich, wenn Sie in einen wunderschön blühenden Garten blicken können. Bitte nur ernsthafte Gartenliebhaber gefragt!
War es nicht schon immer Ihr Traum, in Ihrer privaten Sauna, die Augen zu schließen, durchzuatmen, die wohltuende Wärme zu spüren und einfach nur den Moment zu genießen? Dann wissen Sie genau wie viel diese kleinen kostbaren Momente für Ihr Wohlbefinden ausmachen und nach dem Saunagang kann die Abkühlung im ca. 10 m entfernten See erfolgen!
Ein dazugehöriger Gemeinschaftssteg ermöglicht das Anlegen eines Ruder- oder Elektrobootes, um das herrliche Wasser für Ausflüge mit Badepausen zu genießen.

Wir bitten um Beachtung: Die Nebenkosten für Heizung, Wasser, Abwasser (über Grube), Strom und Abfallgebühren und Schornsteinfeger sind in Eigeninitiative anzumelden und zu bezahlen.
Umlagefähige Kosten, wie die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie anteilig Straßen- und Winterdienstgebühren sind mit einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 60,--/Monat seitens des Vermieters / Eigentümers veranschlagt.

Ganz gleich zu welcher Jahreszeit, die frische Luft, das Panorama des Wassers, der Wiesen- und Waldlandschaft lässt tief durchatmen. Lassen Sie den See für sich sprechen und genießen Sie traumhafte Momente auf diesem naturbelassenen Idyll.

Im Landkreis Barnim befindet sich der Wandlitzer Ortsteil Stolzenhagen, dieser liegt ca. 20 Kilometer nordöstlich von Berlin entfernt. Charakterisiert wird diese Gegend durch seine seen- und waldreiche Lage und einer stetig wachsenden Infrastruktur. Sowohl die Bundesstraßen B109 und B273, als auch die Autobahnen A10 und A11 geben somit einen idealen Anschluss an die Berliner Hauptstadt. Alternativ können Sie auch die Regionalbahn nutzen um in die Berliner City zu gelangen. Vom Bahnhof Wensickendorf, welcher nur ca. 2,3 km entfernt liegt, können Sie mit dem RB27 in Richtung Karow bzw. Gesundbrunnen fahren und haben dort Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas, Schulen, Cafés, Restaurants und Kulturangebote, lassen sich bequem in den benachbarten Ortsteilen Wandlitz und Basdorf erreichen, die ca. 10 Autominuten entfernt sind. Der familienfreundliche Ortsteil Stolzenhagen gilt als gefragter Ortsteil der Gemeinde Wandlitz. Die ausgedehnten Wälder und die zahlreichen Seen ermöglichen die vielfältigsten Freizeitaktivitäten für Sie und Ihre Familie, wie Schwimmen, Wandern, Fahrradtouren, Reiten, Tennis und Golfen auf dem nahe gelegene Golfplatz im Ortsteil Prenden.

- Privatstraße zum Grundstück
- direkter Seezugang
- Wiese zum See als Gemeinschaftsfläche für Anlieger
- Kaminofen
- Gasbrennwerttherme
- zwei Duschbäder
- Saunahaus mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC ( ca. 12 m² / 2017 )
- Ost-Terrasse mit elektrischer Markise und Seeblick
- Sprinkleranlage "HUNTER"
- WLAN / SAT-Anlage
- Abwasserentsorgung über Grube (ca. 3-4 m³)
- Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung
- Doppelgarage nutzbar ab 02/2024
- Minigolfanlage Rahmersee ca. 100 m entfernt

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 173.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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