78098 Triberg im Schwarzwald

Renditestarkes Immobilieninvestment - unweit der Triberger Wasserfälle!

VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Hauseingang Flur EG Küche EG Kinderzimmer EG Schlafzimmer EG Bad EG Wohnzimmer EG Treppenaufgang ins 1. OG Flur 1. OG Küche 1. OG Kinderzimmer 1. OG weitere Kinderzimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG Bad 1. OG Flur 2. OG Küche 2. OG Schlafzimmer 2. OG Wohnzimmer 2. OG Dachgeschoss Rückansicht DSC07504
Wohnfläche ca. 330 m² Grundstück 226 m² Zimmer 13 Kaufpreis 530.000 EUR
Objektnummer 22060004
Kaufpreis 530.000 EUR
Wohnfläche ca. 330 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Baujahr 1910
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Pultdach
Energieinformationen
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175.80 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 18.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 175.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Renditestarkes Immobilieninvestment - unweit der Triberger Wasserfälle
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Triberg, zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend.

Aktuell ist das Haus zuverlässig an drei Parteien vermietet. Die jeweiligen Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von je 110 m²,
und überzeugen durch den durchdachten Schnitt und die praktische Aufteilung.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 23.088 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
4-Zi.-Wohnung im EG: 8.640 Euro
5-Zi.-Wohnung im 1. OG: 8.400 Euro
4-Zi.-Wohnung im 2. OG: 6.048 Euro
Laut Eigentümer könnte die Gesamtwohnfläche von 330 m² durch den Ausbau des Dachgeschosses sogar um ca. 70 m² erweitert werden.
Alle dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Zahlreiche Investitionen wurden getätigt. Im Jahr 2020 wurden alle Fenster komplett ausgetauscht und durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Eine umfassende Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss erfolgte erst kürzlich.
Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 eingebaut. Weiter investierte man im vergangenen Jahr in die Elektrik, durch den Einbau einiger neuer Leitungen.
Für die Gemeinschaft steht ein kleiner Garten zur Verfügung, der auf der Hinterseite des Gebäudes zu finden ist.
Kostenfreie PKW Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude verfügbar.
Standorte
Triberg liegt im südlichen Teil des Mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1038 Meter Höhe an den Bundesstraßen 33 und 500 sowie an der Deutschen Uhrenstraße. Die nächsten größeren Städte mit zentralen Funktionen sind südöstlich Villingen-Schwenningen (etwa 32 km) und südwestlich Freiburg im Breisgau (etwa 45 km).
Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Hornberg im Ortenaukreis und Schonachbach, eine Teilgemeinde von Schonach im Schwarzwald. Schonach bildet auch die westliche Begrenzung von Triberg. Im Osten bestehen gemeinsame Grenzen mit der Stadt Schramberg (Landkreis Rottweil) und mit der Stadt St. Georgen im Schwarzwald, im Süden grenzt Triberg an die Gemeinde Schönwald im Schwarzwald und die Stadt Furtwangen im Schwarzwald.
Als Unterzentrum weist Triberg eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, Bildungs- und Tagungseinrichtungen, Gastronomie, Industrie und Handel auf.
Die Wirtschaft Tribergs wird geprägt durch den Tourismus und die damit verbundenen
Dienstleistungen. Auch die Land- und Forstwirtschaft spielt noch eine beachtliche Rolle. Vor allem mittelständische Betriebe sind in der Stadt angesiedelt. Auch Handwerksbetriebe und viele unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte findet man vor Ort.
In und um Triberg gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Besonders sehenswert sind Deutschlands höchste Wasserfälle. Schäumend und tosend stürzt das Wasser der Gutach 163 m hinab. Auf den Wegen entlang der sieben Fallstufen bietet sich ein grandioses Naturschauspiel.
Die Wasserfälle sind ganzjährig begehbar und ziehen auch im Winter mit ihrer beeindruckende Kulisse zahlreiche Touristen an. Darüber hinaus werden die Wasserfälle täglich ab Einbruch der Dunkelheit angestrahlt.
Im Winter gibt es einige Skilifte für unterschiedliche Schwierigkeitsgrade, und Langlaufloipen, die durch die märchenhafte Winterlandschaft des Schwarzwalds führen.
Ausstattung
* Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten
* massive Bauweise
* Zwei 4-Zimmer Wohnungen, eine 5-Zimmer Wohnung
* Wohnfläche gesamt ca. 330 m²
* Grundstücksgröße 226 m²
* BJ 1910 - letzte Modernisierung 2021
* 2014 Baujahr Wärmeerzeuger (Gas-Zentralheizung)
* 2020 neue Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
* 2021: zusätzlich investiert in die Elektrik - teilweise neue Leitungen verbaut
* Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
Auf Anfrage senden wir Ihnen das Exposé und berichten Ihnen gerne mehr über dieses attraktive Immobilienangebot.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 175.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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