78048 Villingen-Schwenningen

Gemütliches Einfamilienhaus in top Wohnlage von Villingen

VON POLL IMMOBILIEN VS VON POLL IMMOBILIEN VS Hauszugang Essdiele Essdiele Blick in das Wohnzimmer geräumiges Wohnzimmer geräumiges Wohnzimmer Terrasse und Garten Küche Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne Zugang zur Dachterrasse Dachgeschoss großes Zimmer Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Bad Dachgeschoss separates WC im EG Dachterrasse Ausblick von Dachterrasse Garten Garten
Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 452 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 433.000 EUR
Objektnummer 22060005
Kaufpreis 433.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1991
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 15m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieinformationen
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261.20 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 08.02.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 261.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wohnen in top Wohnlage!
Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer stadtnahen Wohnlage und tollem Garten ein schönes Zuhause für Ihre Familie.
Das Wohnhaus wurde 1977/1978 als eine Art Terrassenhaus in einer beliebten Wohnlage in Villingen gebaut.
Nach einer erforderlichen Renovierung des Hauses steht Ihnen eine Wohnfläche von ca.125 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, zur Verfügung. Dank einer praktischen Raumaufteilung ist vor allem das Wohnzimmer sehr großzügig gestaltet und hat aufgrund eines leicht abgesenkten Höhenniveaus einen ganz besonderen Charme. Hier sind gemütliche Stunden zu Hause garantiert.
Im Dachgeschoss befinden sich zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss zusätzlich zwei Zimmer. Im Erdgeschoss ist das Bad an das Schlafzimmer angebunden, im Dachgeschoss gibt es ein separates Bad.
Für den Genuss der Sonnenstunden und der Freizeit bietet sich ein toller ebenerdiger Garten sowie eine Dachterrasse mit Fernblick an!
Einen Keller gibt es in dieser Immobilie nicht. Dafür stehen neben dem Heizungsraum und im Eingangsbereich Abstellräume zur Verfügung.
Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991. Die Fenster sind die ursprünglichen hochwertigen Naturholz-Fenster mit Isolierverglasung.
Eine Einzelgarage ist Bestandteil dieses Immobilienangebotes.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé zu diesem Immobilienangebot und stehen Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN Villingen-Schwenningen - Für Sie in den Besten Lagen!
Standorte
Mitten im Grünen, am Mittleren Schwarzwald gelegen, befindet sich die attraktive Kulturstadt Villingen-Schwenningen. Mit seinen rund 86.000 Einwohnern stellt Villingen-Schwenningen das Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Nicht nur das wunderschöne Umland, sondern auch das örtliche Leben, die Bildungsangebote und hervorragende Wirtschaftslage verleihen Villingen-Schwenningen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Dieses Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Villingen. Die Innenstadt Villingen ist fußläufig in etwa 15 - 20 Minuten erreichbar, der Villinger Bahnhof in knapp 15 Minuten zu Fuß.
Für angenehme Spaziergänge und Ruhe ist gesorgt, denn direkt hinter der Haustüre ist in nur wenigen Minuten der Villinger Aussichtsturm erreichbar. Von hier aus und in der näheren Umgebung befinden sich große Waldstücke, Landwege oder sogar ein Wildschwein-Gehege. Auch Jogger oder Radfahrer fühlen sich hier besonders wohl, denn durch die Wälder und Wiesen zwischen Villingen und Schwenningen oder über das Zollhaus ist auch das Naturschutzgebiet Schwenninger Moos nicht weit.
Die historische Altstadt Villingen bietet alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bis hin zum Kino sowie ein Theater zur Gestaltung Ihres Freizeitprogramms.
Durch die zentrale Lage der Stadt Villingen und die ausgezeichnete Anbindung an die angrenzende Autobahn A 81 gelangen Sie zügig in die umgrenzenden Großstädte Stuttgart und Singen. Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km² größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet.
Ausstattung
* Einfamilienhaus, mit möglicher Einliegerwohnung im DG
* Baujahr Fertigstellung 1978
* in massiver Bauweise errichtet (Ytong-Planblocksteine), DG teilweise in Fachwerkkonstruktion
* Holzbalkendecken
* Flachdach mit teilweiser Ausarbeitung zu Dachterrassen
* isolierverglaste Naturholz-Fenster, Kunststoffrollläden
* Gas-Zentralheizung, BJ 1991
* und vieles mehr...
* 1 Einzelgarage
* ab sofort bezugsfrei
Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 261.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Klosterring 12
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