78087 Mönchweiler
Einfamilienhaus als Kapitalanlage - mit Option zur Eigennutzung
VON POLL IMMOBILIEN VS VON POLL IMMOBILIEN VS EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Küche EG Zimmer EG Bad mit Dusche und Wanne EG Flur DG Flur DG Zimmer-Beispiel I DG Zimmer-Beispiel II Hausansicht UG gemeinsamer Vorraum, weiterer Zugang zu den Zimmern UG Zimmer-Beispiel I UG Zimmer-Beispiel II UG Zimmer-Beispiel III UG Gemeinschaftsküche UG Gemeinschafts-Essecke UG Gemeinschafts-WC ?>
Wohnfläche ca. 260 m² Grundstück 698 m² Zimmer 14 Kaufpreis 600.000 EUR
Objektnummer 22060003
Kaufpreis 600.000 EUR
Wohnfläche ca. 260 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 14
Schlafzimmer 11
Badezimmer 9
Baujahr 1974
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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220.70 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 11.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 220.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus zur Kapitalanlage, mit interessanter Option zur Eigennutzung.
Das Haus wurde 1974 als Einfamilienhaus gebaut und entsprechend auch überwiegend genutzt. Teile des Untergeschosses sowie seit ca. 1980 auch das Dachgeschoss, wurden zu Wohnzwecken ausgebaut. Aktuell sind die Zimmer im Untergeschoss sowie die eingerichteten Apartments im Dachgeschoss vermietet.
Im Untergeschoss stehen hierfür 4 Zimmer zur Verfügung, jeweils mit Dusche. Die Essküche und die WCs werden gemeinschaftlich genutzt.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere 4 geräumige Appartments, jeweils mit eigenem Bad, Dusche und WC.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 111 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon, Küche und separatem WC. Für diese Wohnung besteht aktuell noch ein Wohnrecht für den Bewohner.
Die angebotene Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und zugleich eine gute Option für die Zukunft, das Haus in Teilen oder Gesamt selbst zu nutzen.
Insgesamt stehen verteilt auf 3 Wohnetagen circa 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 698 m².
Aktuell sind alle Zimmer / Appartments zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieter zahlen Pauschalmieten.
Nach Abzug einer gewissen Pauschale für die Nebenkosten ergibt sich eine ordentliche Bruttorendite von über 5 %.
Geheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Der Hof vor der Immobilie bietet 4 - 5 Pkw-Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen das Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zukommen. Für Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Standorte
Mönchweiler ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde befindet sich in der beliebten Ferienregion Schwarzwald-Baar-Kreis, und liegt auf einer Höhe von 800 Metern.
Mönchweiler ist ländlich sowie verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Kilometer von der Stadt Villingen-Schwenningen entfernt.
Der Ort hat sich zu einem attraktiven Standort der Industrie und des Gewerbes, des Wohnens und natürlich der Freizeit entwickelt. In der Gemeinde leben rund 3.150 Menschen.
Durch die gute Infrastruktur, die Anbindung an größere Städte und die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, genießen die Bürgerinnen und Bürger eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mönchweiler bietet viele verschiedene Freizeitangebote für Jung und Alt.
Landwirtschaftlich reizvolle Ausflugsziele, Wald und Wiesen sind fußläufig erreichbar.
Einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort. Bäcker, Metzger, Post, Getränkehandel und ein Einkaufsmarkt, sorgen für eine Rundum-Versorgung.
Ausstattung
* Einfamilienhaus
* umgebaut zu einer 5-Zimmer-Wohnung im EG und einzelnen Appartments im Unter- und Dachgeschoss
* Baujahr 1974
* Dachgeschoss ca. 1980 ausgebaut
* massive Bauweise
* Erneuerungsanstrich Fassade in 2019
* Öl-Zentralheizung, BJ Heizkessel 1997
* Holz-Isolierglasfenster
* 4 Pkw-Stellplätze
* Wohnung und Zimmer bzw. Appartments vermietet
Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch das Wohnhaus, für einen weiteren ersten Eindruck.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 220.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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