Das freistehende Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage auf einem sonnigen Eckgrundstück mit altem Baumbestand beherbergt drei Wohnungen und sorgt mit seinen hohen Decken und ansprechenden Stilelementen für eine ganz besondere Atmosphäre.
Die klassische Stadthausarchitektur, ein tolles Raumangebot und die detailreichen Merkmale prägen dieses Anwesen. Dennoch besteht KEIN Denkmalschutz.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses reichen von der Kapitalanlage, über Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus bis hin zu einem Zusammenleben mehrerer Generationen.
Das Haus verfügt über zwei 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 117m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung dieser Wohnungen ist identisch und gut geschnitten. Die Wohnungen bieten einen hellen und offenen Koch-Essbereich mit Blick in den schönen Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, WC und Abstellraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1971 ausgebaut und beherbergt 3-Zimmer mit rund 77m² Wohnfläche. Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad mit WC und Küche.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, Weinkeller sowie der Technikraum. Eine Bühne ist ebenfalls vorhanden.
Das Anwesen ist leestehend und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bedarf stellenweise einer durchdachten Modernisierung um das Potential dieser Immobilie in vollen Zügen zu genießen.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!
Wohnfläche
ca. 310.5 m²
•
Grundstück
656 m²
•
Zimmer
11
•
Kaufpreis
690.000 EUR
| Objektnummer | 22449006 |
| Kaufpreis | 690.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 310.5 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1926 |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
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H
336.10
kWh/m2a
H
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 03.06.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 336.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 2015 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Spaichingen mit ihren gut 12.400 Einwohnern liegt im schönen Primtal eingebettet am Fuße des Dreifaltigkeitsberges, dem Wahrzeichen der Stadt.
Es liegt verkehrsgünstig im Landkreis Tuttlingen an der B 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen und ist über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen gut zu erreichen. Die Bahnstation bindet Spaichingen in ein gut funktionierendes Schienennetz ein.
Den Einwohnern bietet Spaichingen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten.
Im Bildungsbereich sind für die Kleinsten mehrere Kindergärten sowie eine Grundschulförderklasse vorhanden. Des Weiteren sind Grund-, Haupt- und Realschulen am Ort sowie ein Gymnasium und Berufliche Schulen.
Ein ausgeprägtes Vereinsleben bietet in Spaichingen für jeden Geschmack ein Betätigungsfeld und Anschlussmöglichkeiten.
In Spaichingen gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen. Kulturell wird von der Fasnet über Stadt- und Vereinsfeste, kirchliche Veranstaltungen und Kleinkunst für jedermann etwas geboten.
Die heutige Wirtschafts- und Gewerbestruktur in Spaichingen ist geprägt durch ein breit gefächertes Branchenspektrum, in dem die Drehteile-Hersteller eine herausragende Stellung einnehmen.
Weitere Informationen über Spaichingen finden Sie unter: www.spaichingen.de
Es liegt verkehrsgünstig im Landkreis Tuttlingen an der B 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen und ist über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen gut zu erreichen. Die Bahnstation bindet Spaichingen in ein gut funktionierendes Schienennetz ein.
Den Einwohnern bietet Spaichingen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten.
Im Bildungsbereich sind für die Kleinsten mehrere Kindergärten sowie eine Grundschulförderklasse vorhanden. Des Weiteren sind Grund-, Haupt- und Realschulen am Ort sowie ein Gymnasium und Berufliche Schulen.
Ein ausgeprägtes Vereinsleben bietet in Spaichingen für jeden Geschmack ein Betätigungsfeld und Anschlussmöglichkeiten.
In Spaichingen gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen. Kulturell wird von der Fasnet über Stadt- und Vereinsfeste, kirchliche Veranstaltungen und Kleinkunst für jedermann etwas geboten.
Die heutige Wirtschafts- und Gewerbestruktur in Spaichingen ist geprägt durch ein breit gefächertes Branchenspektrum, in dem die Drehteile-Hersteller eine herausragende Stellung einnehmen.
Weitere Informationen über Spaichingen finden Sie unter: www.spaichingen.de
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 336.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 336.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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