78628 Rottweil
Dreifamilienhaus in ruhiger Lage
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Wohnfläche ca. 233 m² Grundstück 613 m² Zimmer 9 Kaufpreis 560.000 EUR
Objektnummer 21449011
Kaufpreis 560.000 EUR
Wohnfläche ca. 233 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1957
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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230.60 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.11.2031
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 230.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage, erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Dreifamilienhaus mit Garage.
Das Wohnhaus wurde 1957 in Massivbauweise erstellt, 1994 um einen Wintergarten erweitert und bietet Ihnen insgesamt ca. 233m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die helle 3-Zimmer Hauptwohnung mit Wintergarten, Küche, Bad und Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon.
Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist gleich aufgeteilt wie im Obergeschoss, hat aber keinen Balkon.
Das Untergeschoss beherbergt für jede Wohnung einen Kellerraum, Waschküche und die Garage.
Die Wohnungen werden mit Gas Etagenheizungen Bj. 2000 beheizt.
Das gepflegte Wohnhaus besticht durch die praktischen Grundrisse und die Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist stellenweise renovierungsbedürftig, somit bietet sich die Möglichkeit von Grund auf Ihren persönlichen Geschmack einzubringen.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind frei, die Wohnung im Erdgeschoss ist vom Eigentümer bewohnt. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin.
Standorte
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt sehr schön eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Rottweil ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und die älteste Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtbild prägt eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die Römerstraße Neckar-Alb-Aare optimal für Ausflüge. Highlights in Rottweil sind die Fasnet und die höchste Besucherplattform Deutschlands. Über 30 Bildungseinrichtungen machen Rottweil zu einem ausgezeichneten Bildungsstandort. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
Weitere Informationen über Rottweil finden Sie im Internet unter: www.rottweil.de
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 230.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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