Wohnen wo andere Urlaub machen - Energiesparende Doppelhaushälfte am Alfsee

Sie möchten dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Sie wünschen kurze Wege ins Grüne und eine zugleich hervorragende regionale und überregionale Anbindung? Sie möchten energiesparend wohnen und damit der Umwelt wie auch Ihrem Geldbeutel etwas Gutes tun?

Dann sind Sie hier richtig. Unweit des Erholungsgebiets am Alfsee entsteht als Teil eines Wohnprojekts in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rieste diese Neubau-Doppelhaushälfte auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der Einsatz einer modernen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von der Marke Vaillant. Dadurch ist diese Immobilie energieeffizient und gasunabhängig.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im geräumigen Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne. Bei der Sanitärausstattung kommen hochwertige Marken zum Einsatz. Auch ein Abstellraum ist vorhanden und bietet optimalen Platz für das Homeoffice. Der Dachboden ist zusätzlich isoliert und begebbar, sodass reichlich Staumöglichkeiten geboten werden. In allen Räumlichkeiten sind elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung verbaut und durch den Einsatz von Thermostaten kann die Temperatur in jedem Raum individuell gesteuert werden. Abgerundet wird die Immobilie durch ein geräumiges Carport mit angrenzendem Geräteschuppen und eine schöne Pflasterung.

Das Einfamilienhaus wird Ihnen schlüsselfertig inklusive der Pflaster- und Carportanlage übergeben. Da die Kaufpreiszahlung mit Fertigstellung der Immobilie erfolgt, tragen Sie kein Baurisiko! Weiterhin bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine baugleiche Immobilie im Osnbarücker-Raum zu besichtigen, damit Sie sich ein eigenes Bild von der vorhandenen Qualität machen können.


Hinweise: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Der Energieausweis wird spätestens nach Fertigstellung nachgereicht. Titelbild und sämtliche Fotos sind lediglich Beispiele vergleichbarer Bauausführungen. Spätere Abweichungen sind möglich.

Das Grundstück ist Teil eines hochwertigen Wohnprojekts in unmittelbarer Nähe zum Alfsee und befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der zur Samtgemeinde Bersenbrück zählenden Ortschaft Rieste. Die Umgebung dieser idyllischen Gemeinde befindet sich zudem unweit des attraktiven „Niedersachsenparks“, der als das größte interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet in Niedersachsen gilt. Hinzu kommen der nur wenige Fahrminuten entfernte Alfsee und das Erholungsgebiet „Dammer Berge“, die beide zu intensiven Ausflügen in die Natur einladen. Vorteilhaft ist darüber die sehr gute Verkehrsanbindung, die durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof ebenso gegeben ist wie durch die Nähe der A1 mit einer optimalen Anbindung an die Großstädte Osnabrück, Münster oder Bremen.

* Kaufpreisgarantie mit Festpreis, auch bei weiter steigenden Baukosten

* Kaufpreisfälligkeit erst mit vollständiger Fertigstellung

* Ideale Lage in unmittelbarer Nähe des beliebten Alfsees

* Massive Bauweise

* Niedrigenergie-Bauweise mit KfW40-Einstufung

* Gasunabhängig dank Luft-Wasser-Wärme-Pumpe

* Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien

* Vollständig gedämmter Dachboden mit weiteren Stauraummöglichkeiten

* Großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich

* Bad und Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung

* Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinylparkett)

* Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten

* Nach Süden ausgerichtete Terrasse

* Carport mit angrenzendem Geräteschuppen

* Titelbild und Fotos sind lediglich Beispiele vergleichbarer Bauausführungen.

1 x Carport, 1 x Freiplatz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.