Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Herzen von Bersenbrück

Sie suchen ein Eigenheim, in dem Sie Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren oder eine Einliegerwohnung integrieren können? Ein Eigenheim, das sich durch eine ideale Raumaufteilung, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie durch lichtdurchflutete Räume auszeichnet? Ein Zuhause, dass ruhig, aber zugleich zentral gelegen ist und eine optimale Anbindung bietet? Dann empfehlen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit angegliedertem Gewerbebereich, das sich auf einem ca. 892 m² großen Eigentumsgrundstück in absoluter Zentrumslage von Bersenbrück befindet.

Die erst im Jahr 2018 erbaute Immobilie verfügt über ca. 200 m² Wohn- und Bürofläche und bietet damit zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – für große Familien ebenso wie für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine ideale Kombination von Berufs- und Privatleben. Hervorzuheben sind dabei insbesondere die Ebenerdigkeit sämtlicher Wohn- und Schlafräume sowie die teilweise Unterkellerung.

Der insgesamt ca. 55 m² große Gewerbebereich ist durch einen separaten Eingang zugänglich und umfasst zwei Büros, einen Wartebereich, eine kleine Küche, zwei Kunden-WCs und einen Abstellraum. Hinzu kommt ein mit ca. 49 m² sehr geräumiger Konferenzraum im Keller, der auch über ein Tageslichtfenster verfügt.

Sie wollen mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich am besten in einem Besichtigungstermin selbst begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und beliebter Lage der ca. 8.000 Einwohner zählenden Stadt Bersenbrück. Die Umgebung der im Norden des Landkreises Osnabrück liegenden Kleinstadt befindet sich unweit des Erholungsgebietes „Dammer Berge“ und des Alfsees, die zu intensiven Ausflügen in die Natur einladen. Hinzu kommt der nah gelegene „Niedersachsenpark“, der als das größte interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet in Niedersachsen gilt. Darüber hinaus ist dank der angrenzenden Autobahnauffahrt der A1 eine optimale Verkehrsanbindung an die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen gegeben. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, kommt dank regelmäßiger Busverbindungen und des zentralen Bahnhofs ebenfalls gut an sein Ziel.

* Absolute Zentrumslage von Bersenbrück

* Ca. 892 m² großes Eigentumsgrundstück

* Einfamilienhaus mit angrenzendem Bürobereich

* Bürobereich mit geringem Aufwand als Einliegerwohnung umbaubar

* Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen

* Moderne Einbauküche

* Mehrere Gäste-WCs

* Großer Konferenzraum mit Tageslicht im Kellergeschoss

* Lüftungs- und Klimaanlage im Kellergeschoss

* Kameraüberwachung und Sicherheitssystem

* Dreifachverglasung

* Fußbodenheizung

* Kamin

* Vinylböden

* Zwei Garagen mit Geräteräumen

* Mehrere Terrassen

3 x Freiplatz, 1 x Garage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.