Keine Käuferprovision - Geschmackvolles Raumwunder mit vielen Extras

49377 Vechta / Langförden - Deutschland

Objektnummer: 19196006
 ca. 125 m²
 708 m²
 4
  350.000 EUR
Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: Keine Käuferprovision.
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 05.06.2019
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 66 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In ruhiger und sehr beliebter Lage von Langförden wartet dieses im Jahr 1994 massiv erbaute Einfamilienhaus mit vielen Extras vor allem auf Paare oder junge Familien als mögliche neue Eigentümer. Nicht in der angegebenen, offiziellen Wohnfläche enthalten sind ca. 29 m² ehemalige Nutzfläche, die nach Umbau im Jahre 2016 nun ein Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche umfassen. Auch der Kernbereich dieser Immobilie wurde bis vor Kurzem umfassend modernisiert und verfügt seitdem bspw. im gesamten Erdgeschoss über hochwertige Holzdielen sowie im ganzen Haus über hellweiße Zimmertüren und moderne Bäder. Das Erdgeschoss besticht zudem durch seinen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und neu eingebautem Ofen. Das helle Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie über ein voll ausgestattetes, modernisiertes Bad mit Dusche und Wanne. Das hochwertig gebaute Carport sowie die zwei überdachten Terrassen (eines davon war ursprünglich ein Carport und wurde zur Terrasse umfunktioniert) halten schattige Plätze bereit. Auch die sehr geräumige Werkstatt im Gartenbereich lässt bei Hobby-Handwerkern keine Wünsche übrig. Für alle weiteren Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet von Langförden, einem Ortsteil der Kreisstadt Vechta. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten wie auch Ärzte sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Mit seinen gut 30.000 Einwohnern ist Vechta die größte Stadt des Landkreises und liegt inmitten des Oldenburger Münsterlandes. Der hier vorherrschende, gute Mix aus grüner Natur und attraktiven Freizeitangeboten spiegelt sich auch in städtischen Prämierungen wider. So wurde Vechta bereits in den Wettbewerben "Grün in der Stadt", "Familienfreundliche Gemeinde" und "Pferdefreundliche Gemeinde" als Sieger ausgezeichnet. Trotz seiner ländlichen Prägung ist Vechta aber auch einer der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte im Nordwesten des Landes. "Global Player" sind hier ebenso zu Hause wie traditionelle Handwerksbetriebe, innovative Dienstleistungsunternehmen, lebendiger Einzelhandel oder Forscher und Entwickler. Zudem hat sich Vechta auch als Bildungsstandort etabliert und bietet gleich zwei Hochschuleinrichtungen: die Universität Vechta und die Private Fachhochschule für Wirtschaft und Technik mit Berufsakademie. Eine dank der Nähe zur Autobahn A1 optimale Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen runden die Attraktivität Vechtas ab und machen die Kreisstadt und ihre Ortsteile insgesamt zu einem sehr gefragten Wohn- und Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Vollständig eingezäunter Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung * Carport * Zwei große, überdachte Terrassen * Separate, geräumige Werkstatt im hinteren Gartenbereich (ca. 37 m²) * Brunnen für die Außenbewässerung * Jalousien * Zusätzlicher Schlafraum mit Bad (nicht in angegebener Wohnfläche enthalten) * Wohn- und Essbereich sowie Bäder mit Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge (Echtholz-Dielen) * Neuwertiger, wasserführender Ofen * Offene Einbauküche

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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