59174 Kamen / Heeren-Werve
Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Heeren
Hauptfoto Objekt Diele OG Wohnzimmer OG Küche OG Bad OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Büro EG Büro EG Küche DG Küche DG Bad DG Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Küche EG Wohnzimmer EG Bad EG Garten ?>
Wohnfläche ca. 280 m² Grundstück 674 m² Zimmer 7 Kaufpreis 359.000 EUR
Objektnummer 22381008
Kaufpreis 359.000 EUR
Wohnfläche ca. 280 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1905
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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226.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 10.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 226.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
***KAUFPREIS***
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 errichtet. Der Anbau erfolgte ca. im Jahr 1959. Aktuell wird es mit drei Wohneinheiten und einer Nachhilfeschule vom Eigentümer komplett selbst genutzt. Das Grundstück (ca. 674 m²) liegt im wunderschönen Kamen-Heeren. Die tolle Aufteilung von ca. 280 m² gibt der Immobilie eine besondere Note.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten. Die linke Einheit wird durch eine Nachhilfeschule gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ist jeweils eine Wohneinheit vorhanden. Diese Aufteilung schafft Ihnen eine tolle Raum- und Wohnnutzung.
Zu den Besonderheiten des Hauses gehören:
- ein Balkon mit Blick in den Garten
- zwei Garagen und eine Gartenhütte
- Kaminofen in der Obergeschoss Wohnung
- großer Garten mit hohem Sichtschutz für Privatsphäre
- weitere Ausbaufläche in der DG Wohnung
Folgendes wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Hausanstrich Fassade 2018
- ca. 5.700 Liter Öl getankt Oktober 2021
- Sanierung und Modernisierung Obergeschoss 2016
- zum Teil neue Elektrik und Wasserleitungen OG 2016
Aufteilung:
Gewerbe EG (links) Nachhilfeschule:
2 Räume, Küche, Diele, Raum (Bad)
Fläche ca. 69 m²
Wohnung EG (rechts):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele und Bad (Badewanne)
Wohnfläche ca. 49 m²
Wohnung OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (Badewanne, Dusche) und Balkon
Wohnfläche ca. 109 m²
Wohnung DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche, kein WC) Wohnfläche ca. 53 m²
Die Wohnungen werden mittels Ölzentralheizung beheizt.
Da in der Dachgeschosswohnung noch weiterer Raum zur Verfügung steht, kann dieser bei Bedarf ausgebaut werden. Es befinden sich im EG und OG Abstellräume, sowie jeweils ein WC im Treppenhaus im Obergeschoss und Dachgeschoss. Der großzügige Keller bietet mit sechs Räumen sehr viel Stauraum. Abgerundet wird das Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung! Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis:
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit Anbau | Baujahr: 1905 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 | Anzahl Wohneinheiten: 4 | Wesentlicher Energieträger: Öl | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 11.04.2022 | Gültig bis: 10.04.2032 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 226,0 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: G
Standorte
Das ruhige und schöne Dorf Heeren ist ein Ortsteil der Stadt Kamen. Mit wenigen Einwohnern ist es ein Liebhaberort für eine wundervolle Lebens- und Wohnatmosphäre.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Grundschule, Sportplätze und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und einen Katzensprung entfernt.
Die nächst zu erreichenden Bahnhöfe liegen in Kamen und Unna.
Natürlich gibt der Ort auch gute Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A2 her, hervorragend geeignet um Großstädte wie Dortmund (Flughafen), Hamm und Münster zu erreichen.
Heeren grenzt an die Orte Derne, Altenbögge, Bönen und Werve, sowie an die Städte Unna und Kamen.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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