Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1907 mit einer Grundstücksfläche von ca. 226 m² und einer Wohnfläche von ca. 300 m². Das Objekt ist ein Kapitalanlageobjekt, die drei Wohnungen sind langjährig vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine sorgfältig gestaltete Fassade, die in den Jahren 2022/2023 neu gestrichen wurde sowie neue Fenster, die 2022 erneuert wurden. Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme und einen eigenen Kellerraum.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und einen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Diese Einheit bietet 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Die Räume sind alle großzügig geschnitten und empfangen die Bewohner hell und freundlich. Sie ist seit 2014 zu einer Kaltmiete von 520€ vermietet.
Im 1. Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und ebenfalls einem Wintergarten. Sie besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Bad. Hier ist genug Platz, um sich ein schönes Familienleben aufzubauen. Diese Wohneinheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 616,68€ vermietet. Der Vertrag besteht seit 2015.
Das 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Bad. Auch hier ist die Küche geräumig und bietet Platz für kulinarische Feste. Die Kaltmiete für diese Wohneinheit beträgt 532,98€, der Mietvertrag wurde 2014 unterzeichnet.
Die Zwischenetagen bieten zusätzliche Abstellräume.
Im Dachgeschoss finden Sie eine vorbereitete Dachgeschosswohnung vor. Diese misst ca. 55m² Nutzfläche und steht leer, da sie durch den Käufer noch nachgenehmigt werden muss.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Mieteinnahmen. Ideal für Investoren oder Familien, die in der Stadt leben möchten.
IST Miete
3 WE
ca. 300m² Wfl. | Ø 5,57€/m² | 20.035,92€/p.a. | Rendite 5,01% | Faktor 19,96
SOLL Miete
4 WE
ca. 355m² Wfl. | Ø 5,23€/m² | 22.279,80 €/p.a. | Rendite 6,68% | Faktor 17,95
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung! Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis:
Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus | Baujahr: 1907 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, 1998, 2010 | Anzahl Wohneinheiten: 3 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix | Art: EnergieBEDARFSSAUSWEIS | Erstellt am: 04.06.2014 | Gültig bis: 03.06.2024 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 188,4 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: F
Wohnfläche
ca. 300 m²
•
Grundstück
226 m²
•
Zimmer
12
•
Kaufpreis
339.999 EUR
| Objektnummer | 23381003a |
| Kaufpreis | 339.999 EUR |
| Wohnfläche | ca. 300 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1907 |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
188.40
kWh/m2a
F
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 03.06.2024 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 188.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1907 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Bochum. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Lage, um in der Stadt zu leben und trotzdem das ruhige und gepflegte Wohnen genießen zu können.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 188.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 188.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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