89075 Ulm / Safranberg

Ulm/Safranberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Traumgarten

Titelbild Hausansicht Eingangsbereich Wohnzimmer Esszimmer Küche 1. OG Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Bad 1. UG Diele 1. UG 2. UG Gewölbekeller Besichtigungstermin. Expose_Schlussfoto
Wohnfläche ca. 337 m² Grundstück 500 m² Zimmer 11 Kaufpreis 1.287.000 EUR
Objektnummer 22069005
Kaufpreis 1.287.000 EUR
Wohnfläche ca. 337 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1992
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1956
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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243.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 08.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 243.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter und ruhiger Lage am Safranberg in Ulm präsentieren zu dürfen.
Diese 1956 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 337 m², sowie einen Gewölbekeller zur Freizeitgestaltung und einen kleinen Weinkeller.
Den Lebensmittelpunkt stellt sicherlich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit einer atemberaubenden Sicht auf das Ulmer Münster und in die Alpen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer zur individuellen Gestaltung. Eine überdimensionale überdachte Terrasse im Untergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Diele sowie ein weiteres Zimmer mit ausgefallenem Marmorboden. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und individuell gestaltbar. Als zukünftiger Eigentümer können Sie hier wunderbar den Alltagsstress vergessen.
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail 1956 erbaut und 1969 noch einmal um einen Anbau ergänzt und teilweise renoviert. Der neue Eigentümer hat jetzt jede Möglichkeit seine persönlichen Ideen zu verwirklichen und sich sein Wunsch Zuhause zu erschaffen.
Eine Garage direkt am Haus sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Besichtigen und verlieben - lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Standorte
Ulm zählt mit seinen rund 127.000 Einwohnern zu den am stärksten wachsenden Städten im süddeutschen Raum und bildet mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit über 190.000 Einwohnern.
Die Stadt Ulm an der Donau ist für ihr Münster bekannt, dessen Kirchturm mit über 161 Metern der höchste der Welt ist. Zudem liegt Ulm geographisch perfekt zwischen den Landeshauptstädten von Baden-Württemberg und Bayern: Stuttgart und München.
Ulm ist eine moderne und sehr beliebte Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und phantastischen Freizeitangeboten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In weniger als 10 km Entfernung befinden sich u. a. der Science Park, die Universitäts- und Rehabilitationskliniken, das Bundeswehrkrankenhaus und die Universität Ulm.
Für den Fernverkehr bieten die Autobahnanschlüsse zur A7 und A8, sowie die Bahnlinie schnelle Anbindungen in alle Richtungen.
Der nächste Verkehrsflughafen ist der Allgäu Airport bei Memmingen,
den Sie in ca. 45 Minuten erreichen. Größere Flughäfen sind Stuttgart (ca. 1 Stunde) und München (ca. 1 Stunde und 40 Minuten).
Ausstattung
- beliebte und exklusive Wohnlage
- zentral und dennoch ruhig
- Hanglage
- sehr großzügige Raumaufteilung
- große Fensterfronten
- hochwertige Böden (Parkett, Solnhofener Fliesen, Marmor)
- Garage mit Elektroantrieb und Außenstellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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