89160 Dornstadt / Tomerdingen

Neuwertige Doppelhaushälfte im Grünen mit ELW

Titelbild Garten Hausansicht Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Eingang ELW Wohn- Essbereich ELW Schlafzimmer ELW
Wohnfläche ca. 176 m² Grundstück 299 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 827.000 EUR
Objektnummer 22069011
Kaufpreis 827.000 EUR
Wohnfläche ca. 176 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2015
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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91.40 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 11.04.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 91.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die moderne Grundrissgestaltung dieser Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine offene, familienfreundliche und durchdachte Architektenplanung aus.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, der das Herzstück dieses Hauses ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten, in dem Ihre Kinder nach Herzenslust auf dem bereits vorhandenen Spielplatz toben können. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC.
Über eine schicke Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die beide mit einem Holzpodest als Wohnraumerweiterung ausgestattet sind. Dies bietet sich bei der Wohnraumhöhe eines Pultdaches an und kann z.B. als Hochbett genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche runden diesen Grundriss ab.
Im Untergeschoß befindet sich neben einem Technikraum und einem Vorratsraum eine Einliegerwohnung (46 qm) mit kleinem Freisitz. Diese erreichen Sie über eine Außentreppe.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Garagenstellplatz sowie zwei Außen-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist ab 01.05.2022 bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Standorte
Tomerdingen ist ein Teilort von Dornstadt und liegt ca. 12 km nördlich von Ulm.
Die Immobilie steht in einem gewachsenen Neubaugebiet in Randlage mit toller Aussicht.
In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Dornstadt und sind schnell zu erreichen.
Tomerdingen liegt verkehrsgünstig und hat eine hervorragende Anbindung an die B 10. Auch die A 8 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Details zur Immobilie:
* ruhige Randlage
* Doppelhaushälfte Bj. 2016 mit ELW
* massiv gebaut
* Pultdach
* Grundstück: ca. 299 m²
* Wohnfläche: ca. 177 m²
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Garage mit elektr. Torantrieb
* 2 Kfz-Stellplätze
* Garten mit 2 Terrassen
* Gartenspielplatz für Kinder
* Rollrasen
* Solaranlage für Warmwasser
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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