Charmantes Wohnen 5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Einziehen und wohlfühlen!
Die gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrparteienhauses in Gerhausen, einem beliebten Stadtteil von Blaubeuren.
Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss und erstreckt sich auf großzügige etwa 107 m².
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
Vier weitere helle Räume können als Kinder- und Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Eines dieser Zimmer hat einen zusätzlichen Wasseranschluss.
Von Ihrem Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie direkt in das Wohngebäude und können von hier aus bequem mit dem Aufzug Ihre Wohnung erreichen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller im Untergeschoss.
Ursprünglich war die Wohnung eine Praxis und kann somit auch wieder als gewerbliche Immobilie genutzt werden.
Die „schwäbischen Pflichten“ werden Ihnen ganzjährig von einem Hausmeisterservice abgenommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Im wunderschönen Blautal, eingebettet in eine bewaldete Hügellandschaft, liegt Gerhausen, ein Ortsteil von Blaubeuren.
Gerhausen verfügt über 2 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Das Einkaufszentrum in Blaubeuren befindet sich nur einen Kilometer entfernt.
Der Bahnhof Blaubeuren liegt an der Bahnstrecke Ulm - Sigmaringen. Hier verbindet der Regionalexpress im Stunden-Takt beide Städte an der Donau.
Blaubeuren gehört dem Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) an und liegt an der Bundesstraße 28 zwischen Reutlingen und Ulm.
Von Stuttgart oder München aus ist die Stadt über die ca. 12 km Luftlinie entfernte A 8 zu erreichen.

- Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer mit zusätzlichem Wasseranschluss
- Bad
- Gäste WC
- Aufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz mit Zugang zum Aufzug/Treppenhaus
- Kellerabteil
- geräumiger Waschraum im UG
- Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.