Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter Lage mit Elbblick

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein massiv gebautes Haus mit großzügiger Raumaufteilung inmitten der Natur suchen.
Das Haus ist ein ideales Wohn- oder Feriendomizil für die große Familie.
Es wurde 1982 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Isolierverglasung und im Erdgeschoss mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherzentralheizung, wobei die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Für wohlige Wärme sorgt außerdem ein Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird und sowohl das Wohnzimmer, den Flur als auch das Schlafzimmer beheizen kann. Die Lage des Hauses eignet sich auch für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen und Panoramafenster mit Blick auf die Elbe, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Vom Vorflur führt eine Treppe in das Obergeschoss, das ebenfalls über eine komplette Wohnung, eine Loggia und einen Dachboden verfügt.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum mit Werkstatt, eine Waschküche, ein großer Hobbyraum, ein Bad mit Dusche und Saunavorbereitung und ein Abstellraum.
Von der Küche und dem Schlafzimmer gelangt man auf die große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und weitem Blick über Felder, Wald und Elbe.
Das Grundstück ist ca. 1.460 m² groß. Der Garten ist abwechslungsreich gestaltet. Hier finden Sie einen schattenspendenden Baumbestand sowie verschiedene Obstbäume und -sträucher, ideal für Selbstversorger.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Doppelcarport, ein Pavillon für Gartenmöbel oder Fahrräder sowie ein Fachwerkschuppen mit Holzvorrat für den Kachelofen. In der Garage ist die Vorbereitung für einen Anschluss zum Laden eines E-Autos vorhanden.
Die unterschiedlichsten Wohnformen sind hier denkbar: Durch die mögliche Aufteilung in zwei separate Wohnungen ist z.B. ein Mehrgenerationenwohnen, eine Wohngemeinschaft oder auch die Vermietung als Ferienimmobilie möglich. Das Anwesen und seine Umgebung sind ideal für Ruhesuchende, Aussteiger, Künstler, Radfahrer, Angler oder Wanderer. Ein Paradies für Naturliebhaber mit einer vielfältigen Flora und Fauna, unter anderem mit den verschiedensten Greifvögeln und auch Rotwild, das die angrenzenden Felder als Pfad vom Wald zur Elbe nutzt.
Auch (Fern-)Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist dank eines bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses möglich.

Das Haus liegt am Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse direkt am Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Hinter dem Haus beginnt die Elbtalaue. Vom Grundstück aus sind es 200 m zu Fuß bis zum Elbdeich mit Rad- und Wanderweg.
Das Wendland ist bekannt durch ein überaus reichhaltiges Kulturangebot aus Malerei, Musik, Kunsthandwerk und Theater. Veranstaltungen namhafter Künstler wechseln sich mit den Angeboten der wendländischen Kulturszene ab.
Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Stadt Dannenberg ist ca. 11 km entfernt und bietet Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und weitere Einrichtungen. Die Stadt Lüchow ist 19 km und Lüneburg 67 km entfernt. Von Dannenberg aus besteht eine Bahnverbindung sowohl nach Lüneburg als auch nach Hamburg.

2 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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