Maisonette-Wohnung Am Trimmelter Hof.
In einer 1993 erbauten Doppelhaushälfte präsentiert sich die Maisonette-Wohnung Am Trimmelter Hof mit 87 m² Wohnfläche. Ihre offene Bauweise und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Wohnambiente, das sich durch klare Linien und offene Räume auszeichnet. Ideal für Liebhaber eines individuellen Wohnstils: Die unkonventionellen Räumlichkeiten und die Möglichkeit, das Treppenhaus in die eigene Wohnphilosophie zu integrieren, bieten einen einzigartigen Gestaltungsspielraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight stellt der obere Bereich dar. Aktuell als Gästebereich und Trainingsraum genutzt, bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
In puncto Modernisierung hat die Wohnung am Trimmelter Hof einige bemerkenswerte Verbesserungen erlebt:
* Einbau einer fortschrittlichen Brennwerttherme vor etwa 11 Jahren.
* Umfassende Balkonsanierung zwischen 2016 und 2017, einschließlich neuer Abdichtung und Trockenverlegung der Fliesen.
* 2019 bis 2020 erfolgte die Erneuerung der Abwasserleitungen auf dem Grundstück für Haus und Garage. * 2022 wurden die Kellerräume nach einem Wasserschaden (verursacht durch Starkregen) saniert. Dabei wurden zum Teil Putz und Fliesen erneuert.
Für 2023 sind bereits zusätzliche Arbeiten in Auftrag gegeben, darunter ein Anstrich des gesamten Hauses, Balkenrenovierungen, Maßnahmen zur Taubenabwehr und der Anstrich der Garage.
Des Weiteren werden regelmäßige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, um den Zustand der Immobilie optimal zu halten.
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und verbindet so städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe. Eine günstige Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur runden das Angebot ab.
Finanzierungshinweis: Haben Sie Interesse an dieser Immobilie und benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen zur Seite. Unser Kooperationspartner VON POLL FINANCE bietet Ihnen einmaßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Informieren Sie uns über Ihr Interesse, und wir sorgen für eine direkte Kontaktaufnahme.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine mögliche Besichtigung.
Wohnfläche
ca. 87 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
285.000 EUR
| Objektnummer | 23160013 |
| Kaufpreis | 285.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 87 m² |
| Wohnung | Maisonette |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1993 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
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82.60
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2024 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 82.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1992 |
Objektbeschreibung
Standorte
Der Trimmelter Hof, eine Siedlung im Stadtteil Tarforst in Trier.
Die Lage des Trimmelter Hofs ist äußerst günstig. Er befindet sich westlich der Innenstadt von Trier und ist von vielen Wohngebieten umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Trier Universität. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Freizeitangebote.
Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist der Trimmelter Hof gut erschlossen. Eine wichtige Verkehrsader ist die B51, die direkt am Trimmelter Hof vorbeiführt und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen bietet. Zudem gibt es eine gute Busanbindung mit mehreren Haltestellen in der Nähe, sodass die Bewohner des Trimmelter Hofs bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen können.
Für Radfahrer gibt es ebenfalls gute Möglichkeiten, die Gegend zu erkunden. Es gibt Fahrradwege, die den Trimmelter Hof mit anderen Stadtteilen verbinden, und das flache Gelände der Region Trier macht das Radfahren angenehm.
Die Lage des Trimmelter Hofs ist äußerst günstig. Er befindet sich westlich der Innenstadt von Trier und ist von vielen Wohngebieten umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Trier Universität. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Freizeitangebote.
Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist der Trimmelter Hof gut erschlossen. Eine wichtige Verkehrsader ist die B51, die direkt am Trimmelter Hof vorbeiführt und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen bietet. Zudem gibt es eine gute Busanbindung mit mehreren Haltestellen in der Nähe, sodass die Bewohner des Trimmelter Hofs bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen können.
Für Radfahrer gibt es ebenfalls gute Möglichkeiten, die Gegend zu erkunden. Es gibt Fahrradwege, die den Trimmelter Hof mit anderen Stadtteilen verbinden, und das flache Gelände der Region Trier macht das Radfahren angenehm.
Ausstattung
+ Gesamtfläche: 87 m²
+ Baujahr: 1993
+ Bauweise: Offene Struktur mit genialer Raumaufteilung
Zimmer:
+ Zwei Schlafzimmer
+ Ein Badezimmer
+ Oberer Bereich flexibel nutzbar (aktuell als Gästezimmer)
Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
+Brennwerttherme (Gas): Modernes Modell, Einbau vor ca. 11 Jahren
Balkon:
+ Sanierung zwischen 2016 und 2017
+ Erneuerung der Balkonabdichtung
+ Trockenverlegung neuer Fliesen
Abwasserleitungen:
+ Erneuerung für Haus und Garage zwischen 2019 und 2020
Kellerräume:
+ Sanierung im Jahr 2022
+ Trocknung durch Polygon
+ Neuer Putz und Anstrich
+ Verlegung neuer Fliesen im Vorraum
+ Geplante Maßnahmen für 2023:
+ Kompletter Hausanstrich
+ Balkenrenovierungen
+ Installation von Taubenabwehrmaßnahmen
+ Anstrich der Garage
Regelmäßige Instandhaltung:
+ Jährliche Dachbegehungen mit potenziellen Ausbesserungen
+ Wartung des Garagentors
Lage / Umgebung:
+ Gelegen in einer grünen Oase mit guter Anbindung
Verkehrsanbindung:
+ Hervorragender Anschluss an das Verkehrsnetz
+ Baujahr: 1993
+ Bauweise: Offene Struktur mit genialer Raumaufteilung
Zimmer:
+ Zwei Schlafzimmer
+ Ein Badezimmer
+ Oberer Bereich flexibel nutzbar (aktuell als Gästezimmer)
Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
+Brennwerttherme (Gas): Modernes Modell, Einbau vor ca. 11 Jahren
Balkon:
+ Sanierung zwischen 2016 und 2017
+ Erneuerung der Balkonabdichtung
+ Trockenverlegung neuer Fliesen
Abwasserleitungen:
+ Erneuerung für Haus und Garage zwischen 2019 und 2020
Kellerräume:
+ Sanierung im Jahr 2022
+ Trocknung durch Polygon
+ Neuer Putz und Anstrich
+ Verlegung neuer Fliesen im Vorraum
+ Geplante Maßnahmen für 2023:
+ Kompletter Hausanstrich
+ Balkenrenovierungen
+ Installation von Taubenabwehrmaßnahmen
+ Anstrich der Garage
Regelmäßige Instandhaltung:
+ Jährliche Dachbegehungen mit potenziellen Ausbesserungen
+ Wartung des Garagentors
Lage / Umgebung:
+ Gelegen in einer grünen Oase mit guter Anbindung
Verkehrsanbindung:
+ Hervorragender Anschluss an das Verkehrsnetz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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