TRIER-QUINT: Ruhig gelegenes Architektenhaus für junge Familien

VON POLL Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive Immobilie in ruhiger Lage in Trier-Quint vorzustellen:

Das einladende Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse in direkter Nähe zum Schloss Quint. Auf dem ca. 705 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport, ein Gewächshaus, ein natürlich angelegter Teich und eine herrliche Süd-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde als Architektenarbeit beauftragt und im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit Lehmsteinen errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die besondere Architektur sowie der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gasheizung wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Der Garten ist rund um das Haus großzügig und natürlich angelegt und bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Je nach Vorliebe kann man ihn mit weiteren Beeten und Rabatten gestalten oder pflegeleicht belassen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 149 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 35 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund von Größe, Grundriss und Lage eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem überzeugenden Stil. Vom Flur zweigen ab: ein kleines Badezimmer mit separatem Gäste-WC, die gemütliche Wohnküche mit Wirtschaftsraum und Vorratskammer, ein Arbeits- / Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Im Obergeschoss befinden sich: zwei Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit großem Balkon. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Terrasse und Balkon sind durch eine blaue Säule verbunden, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht.

Gemütliche Kochabende in der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Wohnküche hat eine sehr gute Aufenthaltsqualität und ist mit einer funktionsfähigen Holz-Einbauküche ausgestattet

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen, Parkett und Kork. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Eine zusätzliche Wärmepumpe kann installiert werden und zusammen mit der Gasheizung im Hybridbetrieb laufen. Der Kaminanschluss im oberen Wohnzimmer ermöglicht die Installation eines Kaminofens. Im Erdgeschoss lässt sich mit wenigen Umbaumaßnahmen und Einbau einer Küchenzeile eine ca. 25 m² große Einliegerwohnung einrichten.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus liegt in Sichtweite zum Quinter Schloss. Quint, der "achte Stadtteil" Triers während der Römerzeit, liegt am Rand des Stadtgebiets zwischen dem Moselufer und zwei außergewöhnlich schönen, naturbelassenen Waldgebieten: dem Meulenwald und dem Kaiserhammerwald.

Gleichzeitig ist Quint sehr gut an die Innenstadt angeschlossen: Busse und Bahn fahren ca. 300 Meter entfernt alle 15 Minuten. Mit dem Auto ist das Viertel über die B 53 und die B 422 sowie ein Landesstraßen-Dreieck in alle Richtungen sehr gut angebunden. Die Innenstadt ist mit ÖPNV oder Auto in
15, Wittlich in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die komfortable Fahrradstrecke ins Trierer Zentrum oder nach Schweich führt sehr idyllisch an der Mosel entlang.

Für viele Waren des täglichen Bedarfs ist aber eine Fahrt ins Zentrum nicht notwendig: Kiosk und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Wochenmarkt und Einzelhandelsgeschäfte sind in den Nachbar-Stadtteilen Ehrang und Schweich verfügbar. Hier gibt es auch Schulen und Ärzte. Eine Kita liegt ca. fünf Gehminuten, die Grundschule ca. drei Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im benachbarten Trier-Ehrang als auch in Schweich. Auch Sportangebote und Gastronomien sind gut erreichbar.

Das Haus liegt in ruhiger Sackgasse in einem 30-40 Jahre alten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.

+ 705 m² Grundstück
+ 149 m² Wohnfläche
+ 2 Badezimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Carport
+ Architektenhaus
+ hochwertige, ökologische Materialien verbaut
+ Terrasse und Balkon auf Südseite
+ natürlich angelegter Garten
+ Gartenteich und Gewächshaus
+ 25 m² große Einliegerwohnung möglich

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.