TRIER - barrierefreier Bungalow in zentraler Lage mit ausgebautem Keller

Willkommen bei VON POLL IMMOBILIEN TRIER! Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorzustellen - einen eleganten Bungalow in zentraler Lage von Trier auf einem großzügigen, ca. 648 m² großen Grundstück. Dieses Haus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein komfortables und barrierefreies Leben.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 147 m² verfügt dieses Haus über drei Zimmer und zwei Badezimmer. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 50 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Zugang zum Esszimmer und zur Diele. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie helle Fliesen, Marken-Armaturen und elektrisch betriebene Dachflächenfenster. Die Oberlichter in Küche, Diele, Gäste-WC können per Knopfdruck geöffnet werden, um für eine optimale Belüftung, Helligkeit und eine angenehme Raumtemperatur zu sorgen. Das angenehme Wohnraumklima wird durch Extras wie Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und 2-fach verglaste Alufenster ergänzt.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC, die mit exklusiven Extras wie einer Dampfsauna-Dusche der Firma Hoesch und einer Whirlpool-Badewanne der Firma Coers ausgestattet sind. Ein weiteres Highlight ist die geschwungene Marmortreppe mit einem Treppengeländer aus Schmiedeeisen, die vom Eingangsbereich in das Kellergeschoss führt. Der vollständig ausgebaute Keller bietet Ihnen viele Möglichkeiten, diese Etage zu Wohnzwecken zu nutzen. Hier finden Sie ein großzügiges Durchgangszimmer mit Kamin, einen Gästeraum, ein Duschbad, einen Vorratsraum sowie einen Kellerraum mit Zugang nach draußen.

Der L-förmige Garten mit ausgewählten Hecken und Bäumen ist perfekt zum Entspannen und Feiern. Ein praktisches Gartenhäuschen und ein Carport mit zwei Stellplätzen gehören ebenfalls zum Gesamtpaket dazu.

Diese Immobilie ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit. Sie ist komplett unterkellert und verfügt über einen separaten Eingang. Das Haus steht zusammen mit einem renovierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus, welches auch zum Verkauf steht, auf einem Grundstück und teilt sich eine gemeinsame Heizung. Dies kann jedoch einfach geändert werden, um getrennte Heizungen zu schaffen. Hier der Link zum MFH:

https://www.von-poll.com/de/expose/trier/trier--renditeobjekt-in-guter-lage-110001165211

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine sehr gute Anbindung direkt auf die B51 nach Luxemburg.

Wir freuen uns darauf, Ihnen alles zur Verfügung zu stellen, was Sie zur Entscheidungsfindung benötigen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese einzigartige Immobilie zu besichtigen.

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz mit rund 100.000 Einwohnern dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.

Inmitten eines Moseltals liegt Trier mit dem Hauptteil am östlichen Ufer des Flusses - teils von Wäldern umgeben wechseln sich diese mit Weinbergen besetzten Hängen ab.

Erstmals erwähnt wurde Trier als Augusta Treverorum (später Treveris) vor rund 2000 Jahren, somit ist Trier die älteste Stadt Deutschlands. Als Wahrzeichen der Stadt gilt, neben zahlreichen anderen römischen Kulturgütern, die Porta Nigra ("schwarzes Tor"), welche seit 1998 Teil des UNESCO-Welterbes ist.

Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

+ Kamin
+ Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
+ 2-fach verglaste Alufenster
+ Elektrische Rollläden
+ Hoesch Dampfsauner-Dusche
+ Coers Whirlpool Badewanne
+ Bidetanlage
+ Marmortreppe mit Treppengeländer aus Schmiedeeisen
+ L-förmiger Garten
+ Carport mit zwei Stellplätzen

2 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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