SCHWEICH: Saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

VON POLL Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive Immobilie in gefragter Lage in Schweich vorzustellen:

Das qualitativ hochwertige Einfamilienhaus steht in zentrumsnaher, aber trotzdem ruhiger Wohnlage von Schweich. Auf dem ca. 1163 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage und eine herrliche Süd-Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der offen angelegte, weitläufige Garten. Die Immobilie befindet sich in einem grundsanierten Zustand. Fenster, Haustür, Dach und Elektrik wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Keller- und Vorratsraum mit ca. 39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gehobenen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ab: das geräumige Badezimmer, zwei Kinder- / Arbeitszimmer, die moderne Küche und das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Hieran angeschlossen ist ein weiteres Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich: der Vorratskeller sowie die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse. Die Räume der ELW lassen sich problemlos wieder der Hauptwohnung zuordnen.

Hobbyköche aufgepasst! Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen im Hochschrank, ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine sowie ein Kühlschrank. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils verputzt. In den Wohnräumen ist Vinylboden verlegt. Die Elektrik ist 3-adrig und teilweise erneuert. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Solarthermie-Anlage aus dem Jahr 2021 sorgt für Warmwasser sowie Heizungsunterstützung. Ein Pufferspeicher (750 Liter) und eine Entkalkungsanlage optimieren das Heiz- und Warmwassersystem.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schweich selbst verfügt über eine gute Infrastruktur und über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und Kindergarten sind vor Ort. Schweich und Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Stadtbusanbindung und der direkte Anschluss an die Schnellstraßen in alle Himmelsrichtungen machen Schweich nicht nur für Lux-Pendler Interessant.

Trier ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen.

Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 7.900 Einwohner.

+ Einfamilienhaus
+ Einliegerwohnung im UG
+ 185 m² Wohnfläche
+ 39 m² Nutzfläche
+ 6 Zimmer
+ 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
+ 1163 m² Grundstück
+ Einbauküche
+ Gasheizung aus 2020
+ Solarthermieanlage aus 2021
+ Flachheizkörper

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.