Sonnige 4 Zimmer Wohnung in guter Pendler-Lage

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² einer kleinen Familie oder Paaren, die mehr Raum benötigen, ausreichend Platz.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das vom Essbereich aus zugänglich ist. Es eignet sich ideal als Büro oder für Gäste.
Der großzügige Flur führt direkt in das geräumige Wohnzimmer, das viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster empfängt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet eine angenehme Aussicht in die Nachbarschaft.

Das Tageslichtbad wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. In der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2014 Laminatboden verlegt, die Fenster sind doppeltverglast und wurden 2008 erneuert.
Die offen gestaltete Küche mit Einbaumöbeln (2014) ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum. Durch die offene Gestaltung ist der Bereich groß genug, um auch einen gemütlichen Essbereich für die Familie zu integrieren.

Die Lage des Hauses ist vor allem für Pendler sehr günstig, da der Bahnhof in wenigen Gehminuten sehr gut zu erreichen ist.
In fußläufiger Nähe gibt es ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten.

Abgerundet wird die Wohnung natürlich durch einen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz. Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein weitläufiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Zentrale, schöne Wohngebietslage. Genießen Sie kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet! Zum Bahnhof sind es lediglich 5 Fußminuten.
Selbstverständlich finden Sie in dieser Kleinstadt alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Bekannt für seine Jazztage bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch zwei Golfplätze und eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.

- Doppelt verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
(2008)
- Offenes Küchenkonzept mit heller moderner Einbauküche (2014)
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2014)
- Laminatböden in den Wohnbereichen (2014)
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Rollläden an den Fenstern
- S/W Balkon
- Außenstellplatz (im Preis enthalten)

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

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