Dieses in 2010 kernsanierte, für Georgenborn typisch 2-geschossige Wohnhaus, präsentiert sich heute als äußerst gepflegtes KfW-Effizienzhaus 100EnEV auf Neubauniveau und kann ohne weiteren Modernisierungsstau dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen sofort bezogen werden.
Etwas versteckt, diskret in ruhiger Wohnlage bietet dieses moderne Zuhause alle durchdachten Annehmlichkeiten, die eine Familie von ihrem neuen Zuhause erwarten darf:
Im Eingangsgeschoss, geschickt und zukunftsorientiert aufgeteilt, ist das Herz des Hauses sicherlich der großzügige Wohn-/Essbereich - bodentiefe Fensterflächen und der Zugang zum Süd-Terrassenbalkon realisieren größtmöglichen Lichteinfall sowie weitläufige Blickachsen.
Die offene Einbauküche ist hochwertig und funktional zugleich und ergänzt wunderbar den offenen Essbereich!
Ein durchdachter Gäste- bzw. Bürobereich mit modernem Tageslichtbad ergänzt diesen Wohnbereich sinnvoll. Gleichzeitig befindet sich neben dem Eingangsbereich noch ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC.
Im Gartengeschoss hingegen befindet sich der familieninterne Privatbereich mit seinen in sich abgeschlossen 3 Schlafzimmern und jeweils direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Ergänzt wird dieser Teil noch durch ein in 2015 errichtetes Wellnessbad mit großzügigem Saunabereich sowie weiterem, direktem Zugang zum Außenbereich.
Natürlich dürfen die typischen Kellerräume im hinteren Hausteil nicht fehlen: Vorratsraum, Haus-Technik und Hauswirtschaft.
Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, ein massives Gartenhaus leistet vielfältige Dienste und kann auch durch einen Carport jederzeit ersetzt werden.
Wohnfläche
ca. 200 m²
•
Grundstück
700 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
995.000 EUR
| Objektnummer | 22072022 |
| Kaufpreis | 995.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 200 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Nutzfläche | ca. 20m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieinformationen
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E
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G
H
93.50
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2032 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 93.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Standorte
Wohnen Sie vor der Haustür von Wiesbaden! Georgenborn zeichnet sich nicht allein- dank seiner waldreichen Höhenlage (400m ü.M.) mit Fernsicht über das Rheintal, den Rheinau, Mainz und Rheinhessen - durch den hohen Erholungswert aus, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
In Georgenborn gibt es neben einer Kindertagesstätte mit Plätzen für Kinder ab 1 Jahr, einen Sportverein mit moderner Turnhalle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( Supermarkt, Postdienst, Bäckerei, Bank).
Der Nachbarort Schlangenbad mit seinem wunderschönen Thermal-Freibad und -Hallenbad, seinen Tennisplätzen, dem Kurpark und seinen Cafés ist nur 2km entfernt. Der älteste Golfplatz Wiesbadens am Chausseehaus ist gerade einmal 3km entfernt.
Kurze Wege nach Wiesbaden über die reizvollen Landstraßen L3038 oder L3441: in nicht einmal 10 Minuten Fahrzeit befinden Sie sich nach rund 8km im Herzen von Wiesbaden. Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar: über die Autobahnauffahrt Frauenstein kommen Sie in 6 Minuten zur A66 und von dort direkt ins Rhein-Main-Gebiet oder in den wunderschönen Rheingau. Die Fahrzeit bis zum Flughafen Frankfurt (40km) beträgt rund 30 Minuten!
In Georgenborn gibt es neben einer Kindertagesstätte mit Plätzen für Kinder ab 1 Jahr, einen Sportverein mit moderner Turnhalle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( Supermarkt, Postdienst, Bäckerei, Bank).
Der Nachbarort Schlangenbad mit seinem wunderschönen Thermal-Freibad und -Hallenbad, seinen Tennisplätzen, dem Kurpark und seinen Cafés ist nur 2km entfernt. Der älteste Golfplatz Wiesbadens am Chausseehaus ist gerade einmal 3km entfernt.
Kurze Wege nach Wiesbaden über die reizvollen Landstraßen L3038 oder L3441: in nicht einmal 10 Minuten Fahrzeit befinden Sie sich nach rund 8km im Herzen von Wiesbaden. Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar: über die Autobahnauffahrt Frauenstein kommen Sie in 6 Minuten zur A66 und von dort direkt ins Rhein-Main-Gebiet oder in den wunderschönen Rheingau. Die Fahrzeit bis zum Flughafen Frankfurt (40km) beträgt rund 30 Minuten!
Ausstattung
- Kernsanierung auf Neubauniveau mit zusätzlich 16cm Wärmedämmung (2010)
- Moderne Ausstattungsoptik mit umweltfreundlichen Materialien
- Moderner Gaskamin mit Wärmefunktion
- BUS-System, umfassende Netzwerkverkabelung aller Räume
- elektr. Rollläden, zentral gesteuert
- Parkettboden, helles Feinsteinzeug
- Epoxid-Harz-Boden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- neuer Terrassenbalkon mit Edelstahlgeländer
- Solaranlage zur WW-Bereitung
- Fechner-Sauna
- Insektenschutzgitter
- Sichtschutz-Plissées
- neue Heizungsanlage und Heizungsrohre (2010)
- neue Wasserleitungen (2010)
- neue Elektrik (2010)
- neue Bäder (2010 und 2015)
- Regenwasser-Zisterne
- Gartenhütte
- Moderne Ausstattungsoptik mit umweltfreundlichen Materialien
- Moderner Gaskamin mit Wärmefunktion
- BUS-System, umfassende Netzwerkverkabelung aller Räume
- elektr. Rollläden, zentral gesteuert
- Parkettboden, helles Feinsteinzeug
- Epoxid-Harz-Boden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- neuer Terrassenbalkon mit Edelstahlgeländer
- Solaranlage zur WW-Bereitung
- Fechner-Sauna
- Insektenschutzgitter
- Sichtschutz-Plissées
- neue Heizungsanlage und Heizungsrohre (2010)
- neue Wasserleitungen (2010)
- neue Elektrik (2010)
- neue Bäder (2010 und 2015)
- Regenwasser-Zisterne
- Gartenhütte
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
