Dieses familienfreundliche 2-Familienhaus mit einem großen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen ein stadtnahes Leben mit hohem Freizeitwert - ein Paradies für Familien und Alle, die Ihre Träume verwirklichen wollen.....
Im Erdgeschoss erwartet Sie, ein Arbeitszimmer, eine moderne, offene Küche und ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin. Die großzügige Terrasse, von der man einen weiten, unverbaubaren Blick in die Natur genießen kann, erweitert im Sommer den Wohnraum der Wohnung im EG.
Im seitlichen Teil des Hause sind ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslicht-Wannen-Duschbad harmonisch in den Grundriss intergriert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, abgeschlossene Wohnung.
3 Schlafräume, ein helles Tageslichtbad, eine gemütliche Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Kamin runden diese Wohneinheit ab. Vom Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugängig ist, haben Sie einen herrlichen Blick in die weitläufige Natur.
Im Keller sind die Heizung, Technik- und Abstellräume untergebracht.
Im Gras liegen und die Ruhe genießen, das eigene Obst pflücken, endlich Gelegenheit für ein Gemüsebeet oder ein Gewächshaus - hier ist ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume.....
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Gemeinde Dörscheid liegt auf einem Ausläufer der Taunushöhen oberhalb des Mittelrheins, unmittelbar am Rheinsteig. Sie gehört zum Welterbe Oberes Mittelrheintal, zu der auch der weltberühmte Felsen der Loreley gehört, der hoch über dem Rhein thront - genau wie die Gemeinde Dörscheid!
Das Gemeindegebiet schließt das Loreleyplateau (10 Kilometer entfernt) und alle Bauwerke und Aussichtspunkte in dieser Region sowie die Siedlung Loreley mit ein.
Spaziergänge, Wandertouren durch malerische Täler oder über den Rheinsteig, Trekkingtouren mit dem Mountain- oder E-Bike starten direkt vor der Haustür,
oder aus dem eigenen Garten, der direkt an Felder und Wiesen grenzt. Dörscheid ist ein Ort, dessen zentrale Lage eine unerwartete Fülle von Ausflugmöglichkeiten bietet und dabei den Vorteil der Zurückgezogenheit und ländlichen Intimität immer noch besitzt.
Das Leben in der Loreleygemeinde mit seinen Vereinen und Aktivitäten bietet einen hohen Freizeitwert.
Eine Fahrt nach Hause durch das Mittelrheintal ist wie eine Fahrt in den Urlaub!
Eine Region ohne Lärm und Staus....
Dörscheid hat ca. 400 Einwohner. Ein Kindergarten befindet sich in der Nachbargemeinde Weisel. Die Grundschule liegt im Ortsteil Heide oberhalb von St.Goarshausen in der Nähe des Loreley Plateaus. Es gibt eine Busverbindung zur Grundschule und zum ebenfalls nahegelegenen Gymnasium in St.Goarshausen und eine integrierte Gesamtschule in Nastätten, die ebenfalls mit dem Schulbus erreichbar ist.
Die Nähe zu Nastätten bietet Ihnen alle Vorzüge einer gesunden Infrastruktur.
St.Goarshausen ist in ca.15 Min. mit dem Auto zu erreichen, Koblenz in ca. 45 Min.,
Rüdesheim in ca. 30 Min., Wiesbaden 50 Min. und den Flughafen Frankfurt in ca. 90 Minuten.

- Giebel mit Kunst-Schiefer verkleidet (2006 /2007)
- Fassade neu verputzt (2006/2007)
- Dach neu gedeckt und Boden über OG gedämmt 2010
- Dachdeckung (Metallplatten)
- Außenanlagen neu 2002
- Heizung neu 1998
- Heizkörper im EG neu 2005
- Sicherungen neu 2022
- Fenster neu 2007 (Kunststoff, abschließbar im EG)
- Küche neu 2005
- Holzdecken und z.T.Wandvertäfelung
- Bodenbeläge: Granit, Holzboden, Fliesen
- Balkonbelag OG neu (Megawood)
- Gartenwasser (extra Zähler)
- Zisterne (6000L)
- Garage
- Abstellplatz auf dem Grundstück

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.