Diese hübsche Galerie-Wohnung befindet sich in einem kleinen, zentralen sowie ruhig gelegenen Wohnensemble aus dem Jahr 1991.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt auf 2 Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 90 m² über insgesamt 3 Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Galeriezimmer ca. 20 m² sowie einer gut ausgestatteten Einbauküche.
Auf der Ebene 1 befinden sich das Entrée mit Wendetreppe zu Galeriezimmer, die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon mit elektrischer Markise, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Tageslichtbad.
Ein Highlight der Wohnung bildet das offenes Galeriezimmer.
Zur Wohnung gehört ein gut geschützter Stellplatz im Hof.
Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Selbstverständlich steht ein eigener Kellerraum in dieser Wohnanlage zur Verfügung.
Eine absolute Traumwohnung, in der Sie sich wohlfühlen werden!
Da die Wohnung momentan vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine weiteren Bilder der Wohnung veröffentlichen. Gern senden wir Ihnen weitere Bilder bei Interesse zu.
Wohnfläche
ca. 90 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
198.000 EUR
| Objektnummer | 23108007 |
| Kaufpreis | 198.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 90 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1991 |
| Nutzfläche | ca. 20m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
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E
F
G
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114.70
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 114.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1991 |
Objektbeschreibung
Standorte
Der Kurort Bad Schwalbach liegt im Rheingau-Taunus-Kreis und ist ca. 20 km von Wiesbaden entfernt.
Bad Schwalbach ist hervorragend erreichbar über die Bundesstraße B260 sowie die Bundesstraßen B54 und B275. Die Kreisstadt mit seinen gut 11.000 Einwohnern verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi, Lidl, Netto, REWE und Edeka) Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind ebenfalls hier angesiedelt.
Über Taunusstein gelangen Sie zur A3 Köln/Frankfurt, ansonsten sind Sie in ca. 20 Min. in Wiesbaden, 35 Min. am Flughafen
Bad Schwalbach ist hervorragend erreichbar über die Bundesstraße B260 sowie die Bundesstraßen B54 und B275. Die Kreisstadt mit seinen gut 11.000 Einwohnern verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi, Lidl, Netto, REWE und Edeka) Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind ebenfalls hier angesiedelt.
Über Taunusstein gelangen Sie zur A3 Köln/Frankfurt, ansonsten sind Sie in ca. 20 Min. in Wiesbaden, 35 Min. am Flughafen
Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon mit elektrischer Markise
- Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- 2018 wurde die Fassade / Balkone gestrichen
- 1 Stellplatz
- Balkon mit elektrischer Markise
- Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- 2018 wurde die Fassade / Balkone gestrichen
- 1 Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
