65232 Taunusstein / Seitzenhahn
Diskretes Zuhause: kernsaniert, naturnah und großzügig
Einladend Gemütlicher Kaminofenabend Sonnenplatz Essplatz im WZ Küchenlösung Arbeitszimmer EG Schlafzimmer Kinderreich Modernes Bad Pantryküche im UG Wintergarten UG Schlafen UG Bad UG Unverbaubarer Blick Sonnenseite Hauseingang ?>
Wohnfläche ca. 260 m² Grundstück 559 m² Zimmer 7 Kaufpreis 950.000 EUR
Objektnummer 22108002
Kaufpreis 950.000 EUR
Wohnfläche ca. 260 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 30.06.2022
Modernisierung / Sanierung 2022
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 25m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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73.10 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 23.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 73.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Vollständige Sanierung und Erweiterung d. Hauses:
2005-2007:
Hauselektrik, Leitungen, Fenster, Bäder
Aussendämmung 16cm, Kellergeschoss Dämmung Bodenplatte, Obergeschoss Dämmung der Innendecken/Gauben,
Dacheindeckung,
Haustür v. Biffar, Innentüren,
BalkonAbdichtung,
neue Fenster 2007
2014: Sanierung Elternbad,
Anschluss Kaminofen UG (Bullerjahn) mit BlmSch und Anschluss Kaminofen OG ( Irondog) mit BlmSch
2018-2022:
2018: neue Gas- Zentralheizung ( Vissmann) mit Internet-Zugriff
2 magn. Wasserentkalker für WW / KW
Abkopplung RW-Zisterne 4600ltr. von 50% der Dachfläche/Balkon
Alarmanlage ABUS mit Panikschalter
Garagendach neu eingedeckt / isoliert
Carport mit UV-Glasdach
ELW mit Pantryküche/ Wohnraumerweiterung
Starkstromanschluss 16 und 32 Amper
Sicherungskasten Garage ( Strom f. Außenbereich)
Hauptstromversorgung mit Kasten inkl. Sicherungen i. UG sowie kpl. Unterstromversorgung UG/EG/OG
Stromleitungen Küche
Alle Schalter / Taster/ Steckdosen
Markise mit Windmesser ( Fa. HS Sonnenschutz)
Plissèes und Fliegengitter ges. Haus
Neue Böden UG,EG ( Dekor Boden)
Neues Parkett OG
Neuer Innenanstrich
Balkonbelag neu
Fassadenanstrich
Standorte
Taunusstein ist mit seinen rd. 30.000 Einwohnern und 10 angegliederten Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis.
Nur knapp 10km nordwestlich von Wiesbaden gelegen, bietet diese naturnahe Gemeinde alle erdenklichen, infrastrukturellen Vorteile einer Kleinstadt. Schulen, Kindergärten, Busverbindungen, Autobahnanschluss zur A3 über Idstein sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Der beschauliche, naturnahe Ortsteil Seitzenhahn mit etwa 1330 Einwohnern bietet neben dem Sportverein u.a. auch einen eigenen Reiterhof.
Ausstattung
- Kaminofen ( Irondog) im Wohnzimmer
- 1 Bullerjahn - Anschluss im UG vorbereitet
- (20-jährige Genehmigung der beiden Kaminofen-Anschlüsse)
- hochwertige Badmöbel, Bidet, Regenwalddusche etc.
- hochwertige Vinyl-Click-Böden im EG/UG
- Echtholz-Parkett im OG
- Alarmanlage
- Markisen
- elektr. und manuelle Rollläden
- elektr. Rollläden im UG vorbereitet
- Drainage
- Regenwasser-Zisterne 4.600 ltr.
- Starkstrom-Anschluss in der Garage
- Carport
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Katharina Lichtenberg-Weck
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