Modernes Wohnen in historischem Ambiente: Altbauwohnung mit hohen Decken, Dielenboden und Kachelofen

Im Herzen von Landau, nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte, Fußgängerzone und Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Dreiparteienhauses.

Die Wohnung selbst besticht durch Ihren unverwechselbaren Stil, der sich in jedem Raum wiederfindet. Der Altbaucharme vergangener Tage harmonisiert perfekt mit dem modernen Standard der heutigen Zeit. Die Wohnung wurde in den vergangenen 15 Jahren sukzessive renoviert: Heizung, Heizkörper, Wandbeläge und Sanitärbereiche wurden erneuert. Bodenbeläge und Türen wurden aufbereitet und alle Türbeschläge ausgetauscht. Es wurde eine neue Küche eingebaut und in einem Zimmer neuer Bodenbelag verlegt.

Schon beim Betreten des Hauses überwältigt das Treppenhaus: hohe Decken, Holztreppe und Dielenboden. Auch hier am Gemeinschaftseigentum wurde auf ein ordentliches und intaktes Erscheinungsbild geachtet: 2017 wurde die Fassade verputzt und gestrichen sowie der Sandsteinsockel bearbeitet. Das Dach wurde überholt, neue Dachrinnen und ein neues Regenfallrohr eingebaut sowie die Dachflächenfenster in den Mansardenzimmern ersetzt. Zuletzt wurde 2020 der Flur gestrichen.

Die Wohnung ist optimal geschnitten: vom Flur aus erreichen Sie die Zimmer. Hohe Decken und Stuck verleihen dem eleganten Wohnzimmer ein Wohlfühlambiente. Ein Kachelofen spendet an kalten Tagen angenehme Wärme und ist ein Highlight in dem offenen Wohn-/Essbereich. Das Esszimmer und die angrenzende Küche passen sich dem Stil der Wohnung an. Klassisch, elegant und doch modern. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Ausreichend Platz bietet das ca.20 m² große Schlafzimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer sind individuell als Kinder-,Gästezimmer oder auch als Büro nutzbar.

Die gesamte Wohnung verfügt über hohe Decken sowie einen herrschaftlichen Dielenboden, der original erhalten wurde. Die doppelt verglasten Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Einbauküche ist modern und funktional eingerichtet und bietet hinreichend Platz für eine entspannte Küchenarbeit. Der gemütliche Kachelofen sorgt für angenehme Wärme im Wohnbereich. Weiterhin punktet die Wohnung mit einem Gäste-WC. Ein kleiner Balkon zur Straße hinaus ist für einen sonnigen Nachmittagskaffee oder für das Pflanzen von Kräutern bestens geeignet. Des Weiteren gibt es einen Gemeinschaftshof für sonnige Tage und eine freundliche Nachbarschaft.

Die Wohnung wird mittels einer effizienten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt und verfügt darüber hinaus über einen Kellerraum. Im Dachgeschoss steht weiterhin ein Mansardenzimmer als Abstellfläche zur Verfügung. Für Ihre Waschmaschine ist Platz im Waschraum.

Die Wohnung ist hervorragend geeignet für Familien oder Paare, die großzügige Räumlichkeiten mögen und sich eine elegante Altbauwohnung mit Charme und Charakter wünschen.

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

- Einbauküche
- offener Wohnbereich mit Küche
- Kachelofen in weiß
- Tageslichbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- kleiner Balkon zur Straße
- Orginal-Dielenboden
- doppelt verglaste Holzfenster von 1988 mit manuellen Rollläden
- Mansardenzimmer im DG
- Kellerraum
- Wasch- und Heizraum
- Gas-Zentralheizung von 2008 für Einheiten im EG und 1.OG
- Altbauwohnung
- hohe Decken
- 1.Obergeschoss
- 3-Parteienhaus
- Gemeinschaftshof
- Einzeldenkmal
- Denkmalzone

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