RESERVIERT - Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Scheunenanteil und Gemeinschaftshof in Hayna

Im Herzen des Tabakdorfes Hayna liegt zwischen historischen Fachwerkhäusern dieses einseitig angebaute Wohnhaus mit seinen weiteren Hofgebäuden. Das Haus im hinteren Bereich des Grundstücks sowie ein Scheunenanteil gehört einem anderen Eigentümer.

Das Haus wurde 1968 erbaut und bietet ca. 105,77 m² Wohnfläche. Es befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.

Das Haus empfängt Sie im Hochparterre mit einem großen Wohn-/Essbereich und einer gut geschnittenen Küche auf der gegenüberliegenden Seite. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Auf dem Zwischengeschoss hinab zum Keller rundet ein separates WC den Grundriss dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet Ihnen neben einem Tageslichtbad drei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Büro eignen. Das hintere Zimmer hat einen Einbauschrank und einen kleinen Südbalkon. Hier lassen sich die warmen Sonnenstrahlen genießen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Giebelhöhe von über vier Metern und ermöglicht so zusätzliche Ausbaureserve.
Auf allen Etagen sind Öl-Einzelöfen installiert, die im Zuge einer umfassenden Renovierung durch eine moderne Heizung ersetzt werden sollten. Der Öltank für die Heizungen befindet sich im Keller, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Er bietet in allen Räumen Stehhöhe und ist in zeitgemäßem Zustand.

Entsprechend der ortsüblichen Haus-Hofbauweise gehören im hinteren Bereich des Grundstückes weitere Gebäudeteile zum Haus. Linkerhand könnte ein gemauerter Unterstand zum Beispiel zu einer gemütlichen Lounge-Ecke umgebaut werden. Die gemeinschaftlich genutzte Hoffläche führt weiter zu einer alten Scheune, die beispielsweise als komfortable Abstellmöglichkeit für den eigenen Fuhrpark dienen könnte.

Das gesamte Haus und die zughörigen Gebäudeteile sind nach einer umfassenden Renovierung der ideale Ort für die kleine Familie und/oder einen Handwerksbetrieb mit Bedarf für zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Dieses Immobilienangebot ist Teil eines größeren Hofensembles mit weiteren Gebäudeteilen. Die genaue Aufteilung stellen wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Drei Kilometer südlich von Herxheim liegt der schöne Ort Hayna mit seinen ca. 1.000 Einwohnern. Seit 1974 ist Hayna ein Ortsteil von Herxheim. Die schönen Fachwerkhäuser und Tabakschuppen verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charme. Für musikalische Talente gibt es neben der Kultuskapelle zwei Chöre, einen Kirchenchor und den Gesangsverein. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten sowie diverse Vereine sind vertreten. Für das leibliche Wohl ist gesorgt. Das Restaurant „Krone“ ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Weiterhin befinden sich im Ort eine Bäckerei, ein Allgemeinarzt sowie eine Raiffeisenbank. Für die Kleinsten in der Gemeinde ist ein Kindergarten vorhanden.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Herxheim. Dort gibt es Supermärkte, Drogeriegeschäfte, Friseure und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Pamina-Schulzentrum und die Grundschule befinden sich dort.


Verkehrsanbindung
Über die A 65, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, verfügt die Gemeinde Hayna über eine gute Verkehrsanbindung an die Ballungszentren der Rhein-Neckar-Region und Wörth/Karlsruhe. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Kandel (6 km), Rheinzabern (7km) und Landau (15 km). Ebenso ist Hayna durch Buslinien nach Herxheim und Kandel verkehrlich angebunden.

- Einbauküche
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1996
- manuelle Rollläden
- Öl-Einzelöfen
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zentrale Ölversorgung mit Öfen-Einzelöfen
- Satelittenschüssel
- Gemeinschaftshof
- Scheunenanteil
- Denkmalzone Ortskern
- Gas liegt in der Straße

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