Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landau

Im Herzen von Landau liegt dieses historische Anwesen aus dem Jahre 1736 nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Der zweiflüglige barocke Mansarddachbau mit Hinterhaus und Seitenflügel wurde in Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Er umfasst eine Gewerbeeinheit, sechs Wohnungen, einen Gewölbekeller und weitere Ausbaufläche.

Durch ein großes Holztor betritt man dieses Anwesen und gelangt in den schönen Innenhof, der von alten Mauern umgeben ist. Von hier haben Sie Zugang in das ca. 136 m² große Ladengeschäft mit Büro, die ca. 61 m² große Werkstatt, verschiedene Nutzräume und in den Gewölbekeller. Das Ladenlokal ist ebenso durch ein klassizistisches Portal von der Straße aus erreichbar. Der imposante Gewölbekeller mit seinem Kreuzgewölbe hat an seiner höchsten Stelle eine Deckenhöhe von ca. 3,70 m.

Im ersten Obergeschoss sind drei Wohnungen untergebracht. Es handelt sich dabei um zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit je 67 m² und um eine 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere 2-Zimmerwohnungen, die ca. 52 m², 56 m² und 62 m² groß sind.

Das Haus ist voll vermietet. Bei den Mietern handelt es sich um langjährige Mieter.

Den Wohnungen steht jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Ladenlokal und fünf Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung, die sechste Wochnung wird über einen Gasofen beheizt.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 355 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus ist in einem baujahrestypischen Zustand, wobei teils schon Renovierungen erfolgt sind.

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

- Einzeldenkmal
- Denkmalzone
- Innenstadtlage
- Wohn-und Geschäftshaus
- voll vermietet
- Gas-Etagenheizungen
- kleiner Innenhof
- Gewölbekeller
- Ausbaureserve

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