Charmante Wohnung in historischem Fachwerkhaus im Herzen von Annweiler

Romantisch an der Queich gelegen, liegt diese Wohnung im 2.Obergeschoss eines historischen Fachwerkhauses. Die Nähe zum idyllischen Ortskern sowie die ruhige Lage sind nur einige Merkmale dieser charmanten Wohnung. Ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad.

Über eine urige Außen-Holztreppe, die vom Hof ins 1.Obergeschoss führt, erreichen Sie den Eingangsbereich. Hinter der Wohnungseingangstür befindet sich eine weitere Treppe, die Sie in den Flur der Wohnung im 2.Obergeschoss führt.

Vom Flur gelangt aus gelangt man in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Sitzbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick. Daneben liegt das Wohnzimmer mit gemütlichem Ölofen, der die gesamte Wohnung heizt. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschmaschenanschluss ausgestattet.

Über eine weitere Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere ca. 40 m² Fläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese Etage ist nicht beheizt und auch nicht in der Wohnfläche enthalten.

Weiteren Stauraum haben Sie in den Kellerräumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich auch die beiden Öltanks.

Wie in vielen, alten Fachwerkhäusern liegt die Deckenhöhe bei ca. 2,05 m. Die Elektrik im 2.Obergeschoss ist 2-adrig. In der Wohnung wurde im Jahr 2018 in der Küche und im Wohn-/ Schlafzimmer Laminat verlegt. Weiterhin ist Sie mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, teilweise mit Sprossen, von 1988 ausgestattet.

Optional kann eine Garage für 50 € pro Monat angemietet werden. Weiterhin steht Ihnen ein kleiner Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Annweiler am Trifels ist eine Kleinstadt im Landkreis Südliche Weinstraße und malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, umgeben von grünen Wäldern, idyllischen Bachtälern und Weinbergen. Im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ist Annweiler die zweitälteste Stadt der Pfalz nach Speyer. Mit über 7.000 Einwohnern ist Annweiler heute ein romantisches lebendiges Städtchen mit einem hübsch restaurierten historischen Stadtkern, überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz. Der Erholung dienen der Kurpark und der Ambertpark. Annweiler verfügt über zahlreiche Handwerker- und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien sind ebenso vorhanden, wie Lebensmittelhandel, Apotheken, Ärzte und Industrie. Diverse Hotels, Pensionen, Cafés und Restaurants machen Annweiler mit seinen Ortsbezirken Bindersbach, Gräfenhausen, Queichhambach und Sarnstall besonders attraktiv. Annweiler verfügt über Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterhin gibt es Gymnasium, Sonderschule sowie eine Berufsbildende Schule.

Annweiler ist erreichbar über die B 10 (Landau in der Pfalz – Pirmasens), die bei Landau-Nord an die A 65 (Ludwigshafen am Rhein – Karlsruhe) angebunden ist. Auch die B 48 (Bingen – Bad Bergzabern) verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz. Durch die Queichtalbahn (Landau – Pirmasens) ist Annweiler auch an das Schienennetz angebunden.
Autofahrzeiten: in 15 Minuten erreichen Sie Landau, in 40 Minuten Karlsruhe bzw Mannheim/Ludwigshafen und in 45 Minuten Kaiserslautern.

- 2-Parteienhaus
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Standkühlschank
- Tageslichtbad mit durchlauferhitzer
- Eckbadewanne mit Duschkopf
- Waschmachinenanschluss im Bad
- Ölofen (mit Pumpe) im Wohn- und Badezimmer
- Laminat von 2018 in WZ/SZ/Küche
- DG Teppichboden und Laminat 2019
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 1988
- Beschattungsrollos
- Satelittenfernsehen im WZ und SZ
- zwei Öltanks (1.000l und 500l)
- Denkmalzone
- Hausanstrich zur Hofseite in 2016

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 309.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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