Sanierte Maisonettewohnung mit herrlicher Dachterrasse im Zentrum von Speyer

Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt befindet sich diese kernsanierte Maisonettewohnung. Vier Zimmer, verteilt auf ca. 113 m² Wohnfläche bieten Ihnen Platz zur Erfüllung Ihres Wohntraums im Herzen von Speyer. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss und gelangen unmittelbar in den Wohnbereich, eine neu errichtete Sichtwand aus Backsteinen sorgt für Behaglichkeit. Breite, bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die sonnenreiche ca. 38m² große Dachterrasse. Hier verbringen Sie an lauen Abenden entspannt Ihren Feierabend mit Familie und Freunden. Angrenzend kommen Sie in die offene Küche mit Platz für einen Esstisch. Die darüberliegende Ebene hält drei weitere Zimmer für sie bereit, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen können. Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne bzw. Dusche befinden sich auf beiden Ebenen. Parkett- und Dielenböden im gesamten Wohnbereich schaffen wohnliche Atmosphäre. Ein Gewölbekeller bringt zusätzliche Staufläche.

In den Jahren 2000-2002 wurde die Bausubstanz vom Keller bis zum neu errichteten Dachstuhl saniert. Im Haus befinden sich insgesamt nur zwei Wohneinheiten, eigene Heizungsanlage und Versorgungsleitungen schaffen ein autarkes Wohnen, wodurch ein Haus im Haus Charakter entsteht.

Im Stil einer Stadtwohnung stehen auf der Straße oder in einem der Parkhäuser öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Mit etwas Wartezeit besteht auch die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage.

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 50.000, einem hervorragenden Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einem gut ausgebauten Schulsystem zählt Speyer zu den bevorzugten Wohnorten am Rhein. In der Innenstadt genießen Sie eine Fußgängerzone mit historischen Bauwerken, den romanischen Kaiserdom und das höchste, erhaltene Stadttor Deutschlands, das Altpörtel. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61 und B9, die nahegelegenen Orte Mannheim, Ludwigshafen, sowie Heidelberg und Walldorf erreichen Sie mit kurzer Fahrzeit. Ein S-Bahn Anschluss, Flug- und Yachthafen sind vorhanden.

- Maisonette-Wohnung
- Parkett- und Dielenböden
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
- große, sonnige Dachterrasse
- Kernsanierung 2000-2002
- eigene Versorgungsleitungen, eigene Heiztherme
- nur zwei Parteien im Haus
- großer Kellerraum (Gewölbekeller)
- öffentliche Parkflächen in Sichtweite

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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