Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss und Photovoltaik-Anlage

Das im Bungalow-Stil errichtete Einfamilienhaus lässt in puncto Funktionalität, Design und Aufteilung keine Wünsche offen. 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 140qm Wohnfläche bieten Ihnen Platz zur Erfüllung ihres Wohntraums.

Die Immobilie wurde in offener Bauweise konzipiert und überzeugt direkt beim Betreten durch ihre helle und einladende Atmosphäre: Wohn- und Essbereich gehen nahtlos ineinander über. Zahlreiche Fenster im französischen Stil lassen viel Licht in den großen Raum und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kachelofen sorgt im Winter für behagliche Wärme, eine Klimaanlage im Sommer für angenehmes Wohnklima.

An den Wohnbereich schließt sich die Küche mit vorhandener Einbauküche an, diese ist bereits im Preis enthalten. Hier bietet sich Ihnen zeitloses Design mit viel Funktionalität für das Kochen mit der ganzen Familie. Auch das Schlafzimmer wurde mit großer Fensterfront ausgestattet und verfügt über direkten Zugang zum Freisitz. Der Grundriss des Erdgeschosses wird durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC abgerundet.

Der vorhandene Freisitz lässt sich durch eine breite Glasfront nach Belieben zum Wintergarten umfunktionieren – so lassen sich zu jeder Jahreszeit erholsame Stunden genießen. Eine Jalousie bringt zusätzlichen Sonnenschutz im Sommer. Vom Freisitz aus betreten Sie über die Außenterrasse den Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt und gestaltet wurde. Zahlreiche Pflanzen und mehrere Brunnen sorgen für ein besonderes Ambiente, eine Bewässerungsanlage ist verbaut. Zur Entspannung bietet sich ein Bad im beheizbaren Außen-Whirlpool an.

Wahlweise von außen oder über die vorhandene Treppe innerhalb des Hauses gelangen Sie im Gartengeschoss in ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad (diese Räume werden aktuell umfangreich saniert und bis zur Übergabe fertiggestellt). Ein großer Hobbyraum und ein für Gäste genutzter Raum schaffen Wohnraumreserve und könnten durch das vergrößern der Fenster vollwertig genutzt werden.

Ihre Energiegewinnung gestalten Sie durch die 2022 verbaute Photovoltaikanlage mit 9,3 kWp inklusive Batteriespeicher kostengünstig und nachhaltig. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Das Haus wurde stetig gepflegt und befindet sich am Ende einer Stichstraße. Den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Römerberg blickt auf eine lange Historie zurück und befindet sich an einer alten Römerstraße, die auch Namensgeber der Gemeinde war.

Der Ort bietet Ihnen alles an, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad. Familienfreundlich zeigt sich die Gemeinde mit Ihren sechs Kindergärten und drei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden mit der S-Bahn, dem Bus oder über die gut ausgebauten Fahrradwege erreichbar.

Sportvereine, eine Musikschule, das angrenzende Naturschutzgebiet und das ortseigene Schwimmbad bieten Ihnen ein großes Freizeitangebot. Eine Mediathek sorgt für die kostengünstige Versorgung mit digitalen Medien.

Römerberg liegt unweit der Domstadt Speyer. In wenigen Minuten erreichen Sie die A61 und die B9 und sind hierüber an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Über die beiden Bahnhöfe in den Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein ist Römerberg in den S-Bahn Verkehr Rhein-Neckar eingebunden, mit der Sie Heidelberg, Mannheim, Germersheim oder Bruchsal bequem erreichen. Auch Buslinien Richtung Speyer und Dudenhofen sind vorhanden.

- offene Grundrissgestaltung mit zahlreichen Fenstern
- Kachelofen
- wettergeschützter Freisitz
- aufwändig angelegter Außenbereich
- zusätzlicher Außenzugang ins Untergeschoss
- Wohnraum erweiterbar durch voll ausgebaute Fläche im Untergeschoss
- Klimaanlage
- Beregnungsanlage im Garten
- beheizbarer Außen-Whirlpool
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- 2 Stellplätze und 1 Garage

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 187.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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