Seltenheit in der Haaner Fußgängerzone!

Wir bieten hier ein renditestarkes Anlageobjekt direkt in der Haaner Innenstadt in 1A Lage an!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich auf 140 m² ein sehr gut eingeführtes und bekanntes Restaurant mit großem Aussenbereich direkt in der Fußgängerzone sowie einem rückwertigen Hof mit 100 m² Größe. Im Untergeschoss sind auf ebenfalls 140 m² die Sanitäranlagen sowie Kühlräume und Vorratskeller für das Restaurant untergebracht.
Der Mietvertrag wurde erst kürzlich um 10 Jahre verlängert.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 132 m², einem Balkon und einer Terrasse.

Auf der 2. und 3. Etage sind jeweils eine große Wohnung mit je 110 m² Wohnfläche und jeweils 2 Balkonen untergebracht.
Die Dachwohnung im 4. Obergeschoss verfügt über 75 m² Wohnfläche sowie mehrere Dachfenster mit Austritt.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zur Zeit 93.612,00 €. Da in den letzen Jahren nur wenig Mietanpassungen durchgeführt wurden, besteht die Möglichkeit die Jahresnettomieteinnahme nach oben zu korrigieren um so die Rendite weiter zu verbessern.
Alle Einheiten sind vermietet.

Die Vermieteinheiten werden jeweils über eine eigene Gasetagenheizung mit Heizkörpern beheizt, das Ladenlokal verfügt über eine Fußbodenheizung.
Alle Wohnungen verfügen über eine Sprechanlage mit Kamera und elektrischen Rollläden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einer persönlichen Besichtigung.

Dieses moderne und kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Haaner Innenstadt. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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