51371 Leverkusen
Optimal geschnittene Stadtwohnung mit Loggia
Hausansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Diele Ausblick Garage ?>
Wohnfläche ca. 71 m² Zimmer 3 Kaufpreis 199.000 EUR
Objektnummer 22237281
Kaufpreis 199.000 EUR
Wohnfläche ca. 71 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 9m²
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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213.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.03.2027
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 213.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia, Kellerverschlag und Garage befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Loggia. Zur Wohnung gehören Flur, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Süd-Loggia. Im gepflegten Untergeschoss, das auch über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich der Kellerraum sowie die Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Waschraum und Fahrradkeller. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Das derzeitige Hausgeld beträgt insgesamt 304 € / Monat einschließlich 108,33 € Instandhaltungsrücklage zzgl. Heizkosten. (Stand: Abrechnung 2020, Wirtschaftsplan 2021)
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Standorte
Wohnen in Leverkusen-Bürrig, nah an Stadt und Natur!
Diese Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung Leverkusen-Bürrig. Die nähere Umgebung bietet einen besonders familiären Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig entfernt.
Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs der Buslinien 203, 207, 211, E2 und N23 sind fußläufig entfernt. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn in Leverkusen-Bürrig und der Regionalbahn in Leverkusen-Opladen sowie in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Ausstattung
Eine zeitgemäße Aufteilung in Kombination mit einer netten Ausstattung verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme.
Hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.
- Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
- Gegensprechanlage
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Doppeltverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Oberböden im Flur und Küche sind durchgehend gefliest
- Oberböden in den Wohnräumen mit ansprechendem und pflegeleichtem Laminat
- Loggia mit Markise in Südausrichtung
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außentreppe
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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