Charaktervolles Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch verkehrstechnisch günstiger Lage von Lauchhammer-Ost. Das Objekt wurde 1920 erbaut und im Jahr 1998 umfangreich kernsaniert. So wurden unter anderem doppelverglaste Fenster eingebaut, alle Leitungen im Haus sowie die gesamte Hauselektronik erneuert, die Außenwände des Kellers isoliert und das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Hauptaugenmerk der Sanierungsarbeiten war der Erhalt der historischen Bausubstanz und damit einhergehend der Erhalt des Charakters der Immobilie.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist zusätzlich voll unterkellert. Insgesamt bietet das Objekt eine Nutzfläche von 770m², wovon 574m² auf vermietbare Wohnflächen entfallen, welche sich auf 6 Wohneinheiten verteilen. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge mit je 3 Wohneinheiten. Aktuell sind 5 Einheiten vermietet und eine Wohneinheit steht frei zur Neuvermietung oder Selbstnutzung.

Die großzügig angelegten Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 75m² und 107m², verfügen über Wannenbäder und einen Balkon. Zum Teil haben die Wohneinheiten zusätzlich ein separates Gäste-WC. Alle Nutzungseinheiten werden über wohnungsgebundene Gas-Heizungsanlagen beheizt, welche sich im Bad der jeweiligen Wohnung befinden.

Das großflächige Grundstück der Immobilie, welches sich über 1999m² erstreckt wird derzeit als Garten- und Wiesenfläche genutzt und bietet somit einen idealen Rückzugs- und Erholungsort für Mieter.

Die Stadt Lauchhammer, mit ihren ca.14.500 Einwohnern, liegt im Landkreis Oberspreewald Lausitz, im Süden Brandenburgs, geografisch in der Niederlausitz. Die vergleichsweise junge Stadt erhielt erst am 05. Juli 1953 das Stadtrecht und entstand als Großgemeinde aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Bockwitz, Lauchhammer, Mückenberg und Dolsthaida. Sowohl die Stadt selbst als auch die nähere Umgebung sind durch langjährige Bergbau- und Industrietätigkeit geprägt. Neben dem ehem. Bergbau und Brikettfabriken hat die Stadt eine lange Tradition im Kunstguss, welche den Ort weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht hat und der Stadt den Beinamen "Kunstguss-Stadt" gibt.

Durch zahlreiche Eingemeindungen erstreckt sich das Stadtgebiet heute über mehr als 88 Quadratkilometer und besteht aus den Stadtteilen Lauchhammer-Mitte, Lauchhammer-Nord, Lauchammer-Süd, Lauchhammer-Ost und Lauchhammer-West sowie aus den Ortsteilen Kostebrau und Grünewalde.
Zwischen den einzelnen Stadt- und Ortsteilen liegt eine Vielzahl großer Wald- und Wiesenflächen, welche dem Ort einen besonderen Charme verleihen. Im Ortsteil Grünewalde liegt das Naherholungsgebiet Grünewalder Lauch, einem bedeutenden städtischen Naherholungsgebiet.

Der unmittelbare Anschluss der Stadt an das Lausitzer Seenland, dem nahen Senftenberger See sowie dem Bergheider See werden von Einwohnern und Besuchern sehr geschätzt.
Besonders durch die zentrale Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig, dem direkten Anschluss an die B169 sowie der nahen Autobahn A13 ist Lauchhammer infrastrukturell gut angebunden. Der im Stadtteil "West" gelegene Bahnhof Lauchhammer bietet ebenfalls zahlreiche Fernverkehrsanbindungen.

Entfernungen in die nächst größeren Städte / Regionen:
- Dresden: 48km
- Leipzig: 103km
- Lausitzer Seenland (Senftenberg): 17km
- Berlin: 120km
- Spreewald: 45km

- Mehrfamilienhaus mit 6WE
- Baujahr 1920
- Kernsanierung 1998
- Außenisolierung der Kellerwände
- Dacheindeckung neu - inkl. Dämmung
- Zweifachverglaste Fenster
- Sanierung aller Bäder
- Erneuerung aller Leitungen
- Erneuerung der Elektronik
- etc.
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Einheitengröße zwischen ca. 75m² und 107m²
- 2 separate Hauseingänge
- 574m² vermietbare Wohnfläche
- 770m² Gebäudenutzfläche gesamt
- 1999m² Grundstück
- dezentrale Gas-Heizungsanlagen je WE
- Wohnungen teilweise mit Gäste-WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 136.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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