Zweifamilienhaus renovierungsbedürftig mit großem Garten in Feldrandlage

Zweifamilienhaus in Feldrandlage in Seligenstadt-Froschhausen.

Das Haus wurde 1924 erbaut und 1971 aufgestockt und mit einem Anbau versehen, es ist in großem Umfang renovierungsbedürftig, hat jedoch jede Menge Potential. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m², verteilt auf ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 100 m² im Obergeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 700 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Bad und 4 Zimmer. Der Grundriss ist sehr verwinkelt, fast alle Zimmer sind von der Küche als Durchgangsraum erreichbar. Zwei Zimmer haben einen Zugang auf einen kleinen Balkon und von dort aus in Hof und Garten.

Im Obergeschoss gibt es eine Küche, 4 Zimmer und ein Bad. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu erreichen (ausser das Wohnzi.). Die Etage verfügt über einen großzügigen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem herrlichen Blick in den Garten.

In 2013 wurde im OG der komplette Fußboden mit einem hochwertigen Laminat versehen und das Bad wurde 2016 teilrenoviert. Eine neue Gasheizung für das gesamte Haus wurde 2015 installiert.

Insgesamt bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten. Zum Beispiel komplett Vermietung, Vermietung von zwei getrennten Wohnungen, Eigennutzung, oder auch ein Abriss und Neubau wäre denkbar.

Wenn Sie die Arbeit und den Aufwand nicht scheuen, machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Seligenstadt zählt mit seinen Ortsteilen Froschhausen und Klein-Welzheim zu den
strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Es gibt ein großes Angebot an Kunst und Kultur, viele Sportanlagen, ein Freischwimmbad, eine Reitanlage und einen Golfplatz. Natürlich gibt es auch eine große Auswahl an an Cafés, Restaurants, Biergärten und Bars. Das Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab.

Seligenstadt hat rund 24.000 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt
am linken Main-Ufer. Das Ortsbild im alten Ortskern von Froschhausen ist geprägt durch viele schmucke Fachwerkhäuser. Grundlage war der frühere Charakter Froschhausens als
Straßendorf. In der Ortsmitte steht das ehemalige Rathaus der Gemeinde. Dieses
wurde 1939 erbaut.

In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Froschhausen durch Neubaugebiete erweitert, die wesentlich zum Ortsbild beitragen. So wurde Froschhausen im Westen durch das Neubaugebiet rund um den Reitpfad in einem weit gefächerten Gewerbegebiet mit angrenzender Wohnsiedlung erweitert. Im Norden erstreckt sich das reine Wohngebiet im Erlig und Süd-Östlich das junge Neubaugebiet Backesfeld. In diesem wurde ein Lebensmittelmarkt für Froschhausen geschaffen und Platz für eine Mehrzweckhalle mit angrenzendem Neubau eines Kindergartens realisiert.

Auch die zentrale Lage spricht für sich. Sie erreichen den Flughafen und die
Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und
Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45.

* Zweifamilienhaus in Feldrandlage
* Baujahr 1924
* Aufstockung und Anbau 1971
* Grundstück ca. 700 m²
* Wohnfläche ca. 200 m²

* EG und KG renovierungsbedürftig
* OG komplett hochwertiges Laminat 2013
* OG Teilrenovierung Bad 2016

* EG u. OG Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 1997
* EG u. OG Kunststoff-Rollläden 1997
* Dacheindeckung vermutlich von 1997
* Gasheizung von 2015

* Das Ursprungshaus ist voll unterkellert
* Der Anbau ist teilweise unterkellert

* Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 309.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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