8737 Gommiswald (CHE)
Exklusive Traumvilla mit Mittelmeer-Flair über dem Zürichsee
Aussicht auf den Zürichsee Atrium EG Flügel Atrium Treppe Wohnbereich Wohnzimmer Cheminee Esszimmerbereich Esszimmerbereich Esszimmer Küche Masterbedroom Masterbedroom Bad Fitnessraum Wellnessbereich Sauna Wellnessbereich Whirlpool Heimkino 4K | 3D Billard Garten Eden Front Garten Eden Uetliburg-Biotop Grotto ?>
Wohnfläche ca. 680 m² Grundstück 2597 m² Zimmer 10
Objektnummer CH20004
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 680 m²
Haus Villa
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 1998
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna
Stellplatz 2 x Garage
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Anwesen befindet sich an sonniger Südwest-Hanglage des Ricken im Kanton St. Gallen und bietet aus fast jedem Zimmer eine atemberaubende Panoramasicht auf die malerische Landschaft und den Zürichsee. Die gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Solitärbäumen bietet Erholung und Ruhe. So lädt der grosse Salzwasseraussenpool samt Whirlpool zum Genuss ein, während die Biotoplandschaft mit grosser Wasserfläche, Pavillon sowie Natursteingrotto und nahe liegendem Bachanstoss Ruhe und Erholung versprechen. Im gesamten Grundstück sorgen langjährig eingewachsene und geschnittene Hecken für eine einzigartige Privatsphäre. Die Villa selbst vereint auf über 680 m² eine beeindruckend elegante, mediterran angehauchte, klassisch elegante Architektur mit neuwertigster dezent verbauter Technik. Kontrollierte Be- und Entlüftung, integrierte Musikanlage sowie modernste BUS Steuerungsmöglichkeiten von Licht, Heizung sowie allen technischen Eigenschaften (Smarthome) werden selbst den aktuellsten Anforderungen gerecht. Von der öffentlichen Strasse gelangen Sie über eine Privatzufahrt an das Grundstück. Ein schmiedeeisernes Tor eröffnet den Vorplatz mit einer grossen Doppelgarage. Diese, sowie der gläserne Verbindungsgang zum Haus, sind mit Quarzit verlegt und beheizbar.
Obergeschoss
Sobald Sie das Haus betreten, erwartet Sie ein 9 Meter hohes Atrium. Es ist verziert mit handgeschmiedetem Geländer. Der Bodenbelag, ein vor Ort geschliffener ägyptischer Marmor, sowie die Wandoberfläche, Stucco Veneziano, verteilen das Licht des Atrium ins Haus und verleihen diesem eine unglaubliche Leichtigkeit und Helligkeit. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Wandschrank und ein dazugehöriges wunderschönes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne. Beide Räume haben direkten Zugang zur rund 200 m² grossen mit Quarzit verlegten Dachterrasse und können den völlig freien Blick über See und Landschaft in die weiter Ferne geniessen. Ein weiterer Flügel mit Schlafzimmer, Büro (auch zum Bad umbaubar), Atelier und separatem WC eignet sich perfekt für ein Homeoffice, einen kreativen Bereich oder auch als Gästebereich. Natürlich auch aus diesen Räumen ist immer ein Zugang zu der Terrasse und Seesicht gegeben.
Gartengeschoss
Vom bergseitigen Obergeschoss gelangt man mittels Marmortreppe oder Lift in das zentrale Atrium des darunter liegenden Gartengeschosses. Richtung Westen gelangt man durch einen Fitnessraum in den neu gebauten Wellnessflügel, welcher mit drei Saunen (Infrarotkabine, Finn- bzw. Biosauna und Dampfbad), einem fünf Meter langen Swimspa mit Gegenstromanlage, einem Ruhebereich sowie einem Badezimmer mit Duschen und WC ausgestattet ist. Eine rund 400 Quadratmeter grosse Poolterrasse im Aussenbereich mit Salzwasserpool (12x6 mit Massagedüsen, Gegenstromanlage sowie Solarabdeckung), einer Aussendusche, einem Brunnen mit artesischer Quelle sowie einem Whirlpool mit Hydrotherapie runden dort den Wellnessbereich ab. Richtung Süden gelangt man durch von Säulen getragene Torbögen in das Wohnzimmer, welches offen mit Esszimmer und auch Küche verbunden ist. Der Wohn- Essbereich ist offen gestaltet und mit einem Marmorkamin versehen. Die gesamte Garten- und Seeseite ist mit verschiebbaren, deckenhohen Glaselementen versehen, welche sich öffnen lassen und eine atemberaubende Aussicht bieten. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und damit den offenen Blick ins Tal, Induktionskochflächen, Einbaubackofen, Dampfbackofen, Wärmeschubladen, Kühl und Gefrierschrank. Die Oberflächen sind in elegantem Macauba Marmor materialisiert. Richtung Osten grenzen sowohl der Unterhaltungsbereich mit Billardzimmer und Heimkino als auch ein weiterer Wohnflügel mit zwei Schlafzimmern und Bädern ans Atrium. Das Heimkino ist mit Relaxsesseln, rund 5 Quadratmeter Bildfläche, Dolby Surround Sound und einem 3D 4K Beamer ausgestattet. Neben dem Billardzimmer, welches auch als Hausbibliothek genutzt werden kann, befindet sich in diesem Bereich auch ein Gäste-WC sowie der Zugang zu den technischen Anlagen des Hauses.
Standorte
Gommiswald begeistert zu jeder Jahreszeit mit landwirtschaftlicher Vielfalt. Mit dem naturbelassenem Naherholungsgebiet am Ricken steht ein abwechslungsreiches Bike- und Wanderwegnetz zur Verfügung. Die bewirtschafteten Alpen bieten zusammen mit den grossen Waldflächen das Sport- und Freizeitparadies der Region.Auf dem Ricken laden Langlaufloipen, der Skilift beim Bildhus und Schlittelpisten im Winter zum Vergnügen ein. Gommiswald selbst bietet einen Tennisclub sowie ein Freibad, in welchem die Gäste in Quellwasser baden können. In der nahen Umgebung finden sich Kletter- und Boulderhalle, Tennishalle, Indoorskatebahn, die Linthebene mit dem Naherholungsbiet an der Linth sowie am Obersee.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Parzelle mit Vorkaufsrecht:
Talseitig direkt angrenzende Parzelle mitWohnhaus ebenfalls separat zu erwerben Bei Bedarf kann ebenfalls die direkt talseitig angrenzende Nachbarparzelle samt Wohnhaus erworben werden. Dieses würde sich hervorragend als Gästehaus, Personalunterkunft oder externes Büro eignen. Aufgrund der mittlerweile in dieser Gemeinde aufgehobenen Ausnutzungsziffer könnte auch sehr grosszügig neu gebaut werden (3 Vollgeschosse mit jeweils weit über 250 m² zzgl. einem noch wesentlich grösserem UG, welches auch als direkt von der Strasse anzufahrende Tiefgarage realisiert werden könnte.
Pauschalbesteuerung:
Für Ausländer in der Schweiz ein wesentlicher Punkt; die Möglichkeit der Besteuerung nach dem Aufwand welche auch als Pauschalbesteuerung bekannt ist. Diese ist am Ort der Liegenschaft möglich, der aktuelle Besitzer nutzte diese ebenfalls für sich. Die Einrichtung
einer solchen steuerlichen Absprache bedarf genauer Beratung sowie der Abstimmung mit dem Kanton.
Kontakt
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Kugelgasse 4
9000 St.Gallen