Villen-Anwesen mit separaten Praxisräumen - gesicherte Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit

Klassische, naturnah gelegene Villa mit großzügigem Platzangebot.

Hier beeindrucken nicht nur die lichtdurchfluteten Räume, sondern auch die durchaus niedrigen Energiewerte.
Diese elegante Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. In ruhiger Ortsrandlage genießen Sie hier das stilvolle Ambiente und die offen gestaltete Architektur.

Eine harmonische helle Farbgebung kombiniert mit erstklassiger Ausstattung und einem fließenden Übergang der Räume spiegelt die Exklusivität dieser sehr gepflegten, charaktervollen Immobilie wieder.

Bodentiefe Fenster und breite Flügeltüren in beiden Etagen sorgen für freundlichen Wohnkomfort. Alle Räumen sind mit elektrischen Rollläden, sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Beste Materialien in allen Bereichen zeugen von hoher Bauqualität.

Die stilsicher geplante Villa ist kombiniert mit einen äußerst gepflegten und langfristig vermietetem Gewerbekomplex. Der Mieter, eine gut eingeführte Praxis möchte das Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten. In der oberen Etage bietet sich noch die Möglichkeit zwei weitere Gewerbeeinheiten zu konzipieren.

Sind Sie interessiert an diesem außergewöhnlichen Anwesen?
Kontaktieren Sie uns gerne unter 0179-2274038 oder senden Sie eine Anfrage per Email.

Das hübsche Städtchen Arnstein bietet Ihnen alle Vorteile einer Kleinstadt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Sportvereine und Supermärkte erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Das Autobahnkreuz Werneck ist ca. 10 km entfernt. Über die A70 erreicht man Schweinfurt in ca. 20 Minuten. Würzburg ist über die A7 oder die B19 in ca. 25 Minuten erreichbar.

WOHNHAUS:
Erdgeschoss: barrierefrei, Marmorboden, Fußbodenheizung, alle Räume sind lichtdurchflutet dank bodentiefer Fensterfronten
* Diele mit großzügigem Treppenaufgang ins Obergeschoss mit offener Galerie
* In der Diele breite Einbauschränke
* Zugang von der Diele durch breite Flügeltüren ins Wohnzimmer und in die Küche
* Wohnzimmer mit offenem Kamin und 4 doppelflügeligen Sprossentüren in den Garten und zum Pool
* Helle Markenküche (Firma Leicht) mit Kochinsel und anliegender Speisekammer, Zugang zum Innenhof und zum Carport
* Büro / Schlafzimmer mit Zugang in den Innenhof und den Garten
* Gäste WC mit bodengleicher breiter Dusche
* Direkter Zugang von der Diele in den Garten

Obergeschoss: Treppenlift problemlos zu installieren (dann ist diese Etage ebenso barrierefrei) Marmorboden, Fußbodenheizung
* Großzügiger, sonniger Elternschlafbereich, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern nach zwei Seiten, Zugang zur Dachterrasse über dem Carport
* Zugang vom Elternschlafzimmer in den sehr geräumigen Ankleideraum mit Einbauschränken
* Zugang vom Ankleideraum ins Elternbadezimmer mit freistehender Designer- Badewanne, bodengleicher Dusche und großer Fensterfront
* Kinderbereich mit zwei hellen Schlafzimmern, bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon
* Kinderbadezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche zwischen den Kinderzimmern, Zugang zum Balkon
* Galeriebereich mit Zugang zu einem Balkon

Sonstiges:
* Zugang zum Grundstück / Garten nicht einsehbar
* Videosprechanlage
* Beheizbarer Außenpool mit Kuppeldach (renovierungsbedürftig)
* Elektrische Rollos in allen Räumen
* Dachterrasse (ohne Brüstung) ca. 70 m² (Kunststoffklickboden) über dem Carport
* Internet Glasfaserleitung 100.000 KBit
* Heiz- und Hauswirtschaftsraum
* Heizbrenner 2017
* Kellerraum
* Entkalkungsanlage (ohne Salz)
* Dach gedämmt, Aufsparrendämmung
* Carport für 2 Fahrzeuge

GEWERBE / BÜRO:
Erdgeschoss: Praxis für Physiotherapie, behindertengerechter Zugang, bodentiefe Fenster, pflegeleichte Bodenbeläge
* Behandlungsräume
* Anmeldebereich
* Wartebereich im Foyer
* Küche
* Duschräume / Umkleideräume
* WCs, behindertengerecht
* Waschmaschinenanschluss
* Abstellräume
* Seit 2001 vermietet, Warmmiete 1.755,- inkl. aller Nebenkosten pauschal (Wasser, Strom und Heizung mit Anbringen von Messgeräten an den Heizkörpern ablesbar und somit wieder trennbar, Wasserzähler separat)

Obergeschoss: 2 Gewerbeeinheiten, teilbar, bodentiefe Fenster, aktuell nicht vermietet, Parkettböden
rechts: großflächige Räumlichkeiten, durch Ständerwände geteilt, Aufteilung änderbar
links: ehemalige Praxis, helle Räumlichkeiten
* Besprechung-/Behandlungsräume
* Küche mit Küchenzeile
* Modernes Badezimmer mit Dusche

8 Stellplätze für die Gewerbeeinheiten

2 x Carport, 8 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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