Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage mit konstanten Mieteinnahmen? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer ansehen.
Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Bad Brückenau. Die ansprechende Lage ermöglicht eine solide Vermietung mit attraktiver Rendite.
Die Immobilie wurde im Jahr 1996 kernsaniert und im Laufe der vergangenen Jahre haben bei Mieterwechseln regelmäßig Renovierungsarbeiten stattgefunden.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten (alle vermietet, alle mit Einbauküche) auf 4 Etagen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine Gewerbeeinheit ist bereits langjährig als Döner-Restaurant vermietet, der Mietvertrag wurde erst kürzlich um weitere 5 Jahre verlängert. Die andere Gewerbeeinheit ist aktuell frei und steht für einen neuen Mieter bereit.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 44.352,00 €. Die potentiellen Mieteinnahmen für die leerstehende Gewerbeeinheit sowie anstehende/mögliche Mietsteigerungen sind hier noch nicht berücksichtigt und machen dieses Renditeobjekt umso attraktiver.
Wohnfläche
ca. 550 m²
•
Grundstück
329 m²
•
Zimmer
18
•
Kaufpreis
650.000 EUR
| Objektnummer | 22221037-3 |
| Kaufpreis | 650.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 550 m² |
| Zins- und Renditehaus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 18 |
| Baujahr | 1890 |
Energieinformationen
| Energieinformationen | F |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 170.10 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Kurstadt Bad Brückenau mit Bayerischem Staatsbad zählt gut 6.500 Einwohner. Sie liegt am Fuße der Rhön, direkt an der Landesgrenze zu Hessen.
In Bad Brückenau, als nordbayerisches Mittelzentrum, finden sich:
- Fachärzte, Zahnärzte, Kliniken, Apotheken
- 4 Kindergärten und verschiedene Spielplätze
- Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Grundschule
- die Therme Sinnflut - das Familienbad und das Vital Spa für Erholung und Wellness
- Gastronomie, Hotellerie, Reha- und Kurbetrieb
- 7 Heilquellen zur Förderung der Gesundheit und Genesung
- reges Vereinsleben und diverse Veranstaltungen im Jahreskreis
- alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf
- u.v.m.
Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt, so erreichen Sie Bad Kissingen (~30km), Schweinfurt (~60km), Würzburg (~75km), Fulda (~35km) und Frankfurt am Main (~120km) in kurzer Zeit.
(Texte auszugsweise von www.badbrueckenau.de. Für weitere Infos besuchen Sie gerne die offizielle Internetseite der Stadt)
In Bad Brückenau, als nordbayerisches Mittelzentrum, finden sich:
- Fachärzte, Zahnärzte, Kliniken, Apotheken
- 4 Kindergärten und verschiedene Spielplätze
- Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Grundschule
- die Therme Sinnflut - das Familienbad und das Vital Spa für Erholung und Wellness
- Gastronomie, Hotellerie, Reha- und Kurbetrieb
- 7 Heilquellen zur Förderung der Gesundheit und Genesung
- reges Vereinsleben und diverse Veranstaltungen im Jahreskreis
- alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf
- u.v.m.
Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt, so erreichen Sie Bad Kissingen (~30km), Schweinfurt (~60km), Würzburg (~75km), Fulda (~35km) und Frankfurt am Main (~120km) in kurzer Zeit.
(Texte auszugsweise von www.badbrueckenau.de. Für weitere Infos besuchen Sie gerne die offizielle Internetseite der Stadt)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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