Ein Zuhause für die ganze Familie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 842 m². Das Haus wurde im Jahr 2004 gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m². Aufgeteilt auf 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet das Haus genug Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Küchenbereich. Dieser Bereich verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und bietet Zugang zum Garten. Die hochwertige Massivholz-Einbauküche verfügt über Granitboden und Fußbodentemperierung und lässt keine Wünsche offen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, welches auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und eine Speisekammer / Vorratsraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie mit giebelhohem Sichtdachstuhl und Aufsparrendämmung. Die Schlafzimmer verfügen alle über Zugang zu den überdachten Balkonen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodentemperierung über Rücklauf befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im Untergeschoss verfügt über einen komplett gefliesten Hobbyraum mit Sauna und Kaminofen im Ruhebereich. Hier gibt es auch ein WC, einen Kellerraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Haustechnikraum und Heizraum mit Tankraum.

Das Haus bietet eine gehobene Ausstattungsqualität und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wohnen in ruhiger Lage in einer schönen Wohngegend. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Die Autobahn ist schnell erreichbar.

Kurz gesagt: Ein großzügiges, gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage wartet auf seine neuen Bewohner.

Interessant sind auch die niedrigen Energiekosten für diese Immobilie. Der Kachelofen im Wohnbereich wird von der Diele aus befeuert und erwärmt so auch das Obergeschoss. Kostensparend ist auch die Solaranlage für Warmwasser und eine Zisterne mit 9.000 Litern für die Gartenbewässerung.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und wird aktuell teilweise als Nutzgarten mit kleinem Gewächshaus bewirtschaftet.

Bei Interesse stellen eine Anfrage per E-Mail oder melden Sie sich telefonisch unter 0179-2274038

Der Ortsteil Maibach liegt etwa 2,5 km von Poppenhausen und etwa 7,5 km von Schweinfurt entfernt. Die Gemeinde Poppenhausen ist Teil des unterfränkischen Landkreises Schweinfurt und beherbergt insgesamt ca. 4.500 Einwohner. Die Kommune besteht aus den Gemeindeteilen Hain, Kronungen, Kützberg, Pfersdorf, Poppenhausen und Maibach.

In Poppenhausen befinden sich die Grund- und Mittelschule, alle weiterführenden Schulen sind in Schweinfurt angesiedelt. Kindergarten und Kleinkindkrippe finden sich direkt in Maibach (Montessori-Kinderhaus) sowie alternativ auch in den anderen Gemeindeteilen.

Eine gute Infrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen/Postfiliale, Tankstelle, Apotheke und Hausarztpraxis in Poppenhausen) sowie ein großes Freizeitangebot für jedes Alter bieten Lebensqualität und verbinden die Menschen.

Maibach liegt direkt an der B19 / B286 und nur wenige Kilometer von der A71 (Anschlusstelle Poppenhausen) und vom Autobahnkreuz Werneck A7/A70 entfernt.

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer (Parkettboden) mit offenen Ess- und Küchenbereich, Zugang Garten
- gemütlicher Essbereich mit Kachelofen, Parkettboden Zugang zum Garten
- hochwertige Massivholz-Einbauküche, Granitboden, Fußbodentemperierung über Rücklauf
- geräumiges Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer, Parkettboden
- Gäste-Badezimmer mit Dusche
- Speisekammer / Vorratsraum, Granitboden
- lichtdurchflutete Diele, Granitboden
- offenes Treppenhaus mit Massivholztreppe ins OG und UG
- Windfang mit Garderobe, Granitboden

Obergeschoss: Parkettboden
- offene Galerie
- giebelhoher Sichtdachstuhl mit Aufspanndämmung
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fußbodentemperierung über Rücklauf

Untergeschoss: komplett gefliest
- großer Hobbyraum mit Sauna und Kaminofen im Ruhebereich
- WC
- Kellerraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Haustechnikraum
- Heizraum mit Tankraum

Dachgeschoss:
- zur privaten Nutzung ausbaubar

Sonstiges:
- Kachelofen
- Fliegengitter in allen Schlafräumen und in der Küche, in den Rollokästen verbaut
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Massivholztreppe
- Massivholztüren
- Sprossenfenster
- Solaranlage für Warmwasser (400 Liter Tank)
- Zisterne für Gartenbewässerung (9000 Liter)
- Doppelgarage mit Dachboden und Starkstromanschluss
- Holzhalle
- gepflegter Gemüsegarten mit Gewächshaus

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 145.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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