Naturnahes Einfamilienhaus mit Galerie, Studio und luxuriöser Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine exklusive Immobilie in Schwandorf präsentieren zu dürfen, die stilvoll feindosierten Luxus mit angenehmer Bequemlichkeit vereint.

Willkommen im Wohntraum Ihrer Träume! Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit gemütlichem Flair und besonderer Architektur bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die 229 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und auf dem 760 m² großem Grundstück.

Das stilvolle Interieur wird Sie begeistern! Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Diele mit Solnhofer Natursteinplatten. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie die großzügige Galerie durch eine raumhohe Tür, die den Blick auf die Treppe und Galerie ermöglicht. Die vier raumhohen Türen im Erdgeschoss sorgen für einen offenen und hellen Grundriss. Der Glasanbau im Wohnzimmer bietet direkten Blick zum Teich und einen Holzofen. Das große Zimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes luxuriöses Bad en Suite.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über die Galerie. Dort erwartet Sie sowohl ein Studio mit Glasanbau als auch ein weiteres Zimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich. Im Bad können Sie von der Badewanne aus die Sterne beobachten.

Zusätzlich erstreckt sich noch der Keller auf eine Fläche von 129 m². Wasserdicht betoniert und mit einer Hebeanlage für Abwasser. Zusätzlich zu den Heiz- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich im Keller eine Werkstatt, ein Zimmer mit Fußbodenheizung und großen Fenstern und ein weiteres Gäste-WC. Auch hier ist der Treppenabgang und der großzügige Vorraum mit Solnhofer Naturstein verlegt.

Auf jeder Ebene des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für absolute Behaglichkeit. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die perfekt aufgeteilt sind und Platz für Home Office, Hobbys und Gästezimmer bieten.

Das Haus ist außerdem mit modernster Technik ausgestattet, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Von der Wohnraumlüftung über einen Wärmetauscher, Photovoltaikanlage bis hin zur Warmwasser-Solar mit Heizungsunterstützung, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Ein Highlight des Hauses der nahezu uneinsichtige Garten als grüne Oase. Dieser hat viel zu bieten: einen großen Teich im Garten mit den zwei Brücken, zwei Brunnen mit viel Wasser und dem Grillplatz. Die zwei große Terrassen sind ein großer Wellnessbereich und laden zum Entspannen ein.

Und nicht zuletzt bietet das Haus auch Platz für Ihre Autos: zwei Garagen mit Geräteschuppen sorgen für ausreichend Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für eine Familie, die das Leben in luxuriösem Ambiente genießen möchte. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Haus steht im Schwandorfer Stadtteil Ettmannsdorf. Schwandorf bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Das kulturelle Leben der Stadt ist ausgerichtet auf Vielfalt und Qualität. Das gut ausgebaute allgemein bildende Schulwesen wird durch zahlreiche Einrichtungen der berufsbezogenen Aus- und Fortbildung ergänzt. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen.

Schwandorf liegt an der Schnittstelle von vier Senken in der Schwandorfer Bucht im südlichen Oberpfälzer Wald. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet. Als grüne Insel erhebt sich der Kreuzberg aus der Ebene. Einst lag dieser weit vor den Toren der Stadt, heute ist er von der Siedlung umringt.

- 2-fach Garage mit Wallbox und Geräteschuppen
- Werkstatt im Keller
- großer Glasanbau
- 2 Brunnen
- Grillplatz
- 1 große und 1 kleinere Terrasse
- großer Teich
- Haus in Massivbauweise mit 50cm Winkelmann Ziegel
- Wasserdicht betoniert mit Hebeanlage für Abwasser
- Raumhohe Türen
- große Galerie mit Studio
- Zentraler Staubsauger
- 2/3 der Fläche Solnhofer Naturstein
- Fußbodenheizung / Heizkörper / Fernwärme
- Photovoltaik 9 KWP Peak
- Warmwasser-Solar mit Heizungsunterstützung und 800l Warmwasserspeicher
- Kamin im Wohnbereich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.