Modernisiertes Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück bei Braunsbach

Sie erreichen das Wohnhaus über die großzügige Hofeinfahrt und parken Ihr Fahrzeug bequem im Carport oder in einer der zwei Garagen direkt im Haus.

Durch den Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.
Angefangen im Erdgeschoss, welches aktuell noch nicht ausgebaut und an reichlich Ausbaupotenzial bietet.
Auf dieser Ebene befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein separates WC.
Beide Garagen sind ebenfalls über das Haus in dieser Etage zu erreichen.
Ein Starkstromanschluss wurde hier bereits verlegt, welcher sich für eine Wallbox zum Laden elektrischer Fahrzeuge anbietet.

Über die Treppe im Haupteingang erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss.
Sie betreten diese Wohneinheit und befinden sich im großzügigen Flur, sowie im Essbereich mit angrenzender Bar.
Über den Flur erreichen Sie das Ess- und das angrenzende Wohnzimmer.
Der im Esszimmer installierte Pelletofen sorgt in den angrenzenden Zimmern für ausreichend wohlige Wärme.
Gleich neben dem Esszimmer befindet sich die im Jahr 2021 neu eingebaute Küche mit elektrischen Einbaugeräten.
Angrenzend zur Küche verfügen Sie linkerhand über ein großzügiges Schlafzimmer.
Weiter auf dieser Ebene befinden sich ausgehend vom Eingangsbereich linkerhand ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Gästezimmer und Büro.
Über den Zugang im Gästezimmer erreichen Sie die angrenzende ca. 20 m² große Terrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne.
Das zentralgelegene Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vervollständigt diese Wohneinheit.

Durch den Treppenaufgang des ersten Obergeschosses erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss angekommen, befinden Sie sich im zentralen Flur, von dem aus Sie hier alle Räumlichkeiten gut erreichen.
Gleich rechterhand befindet sich das aktuelle Tattoo Studio, welches Sie natürlich auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können.
Angrenzend hierzu befindet sich aktuell ein Büro.
Vom Treppenaufgang ausgehend erreichen Sie linkerhand die weiteren Räumlichkeiten wie zum Beispiel das geräumige Schlafzimmer.
Weiter gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer.
Hier finden Sie ausreichend Fläche für eine individuelle Gestaltung.
Die offen gestaltete Küche lässt sich hier zu tollen Kochstunden hinreißen. Die neue Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten unterstreicht hier noch einmal den intensiven Modernisierungsaufwand der letzten zwei Jahre.
Außerdem verfügen Sie auf dieser Ebene über ein modernisiertes Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem ca. 5.581 m² großen Grundstück zwei weitere Nebengebäude, welche aktuell als reine Stellfläche genutzt werden.
Beide Nebengebäude sind mit Gewölbe unterkellert, können aber auch mit entsprechenden Sanierungsarbeiten als Wohnraum genutzt werden.
Ein fest verbauter Pool im Außenbereich auf dem Grundstück kann mit geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden.
Das große Grundstück bietet Ihnen in Alleinlage am Ortsende die Möglichkeit zu Tierhaltung.
Hier haben Sie die Option größere Tiere wie z. B. Pferde, Alpakas, Lamas etc. zu halten.
Eine tolle Möglichkeit in einer ruhigen und doch attraktiven Lage seinen Traum vom Leben mit den eigenen Tieren in der Natur zu verwirklichen.

Eine schöne Immobilie mit viel Potential und einer tollen Lage im Grünen in Braunsbach / Döttingen.
Überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Herzlich willkommen in Braunsbach / Döttingen!

Die Gemeinde Braunsbach verfügt über Kindergärten, Kleinkinderbetreuung, Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, bürgerliche Gastronomie, Banken und weitere Dienstleistungen.
Zwei Krankenpflegevereine in Braunsbach und Döttingen sind mit Ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern rund um die Uhr bereit, Ihnen in Krankheitsfällen oder bei der Versorgung kranker Familienangehöriger zu helfen. Die Apotheke, direkt am Marktplatz, führt neben den Arzneien, Verbands- und Hilfsmitteln auch Reformartikel.

Verkehrsanbindung:
In ca. 15 Autominuten sind Sie in den beiden Kreisstädten Künzelsau und Schwäbisch Hall. Ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg.
Eine Busverbindung ermöglicht Ihnen das Erreichen der Stadt Schwäbisch Hall durch öffentliche Verkehrsmittel.
Im Kochertal bietet der attraktive Kocher-Jagst-Radweg eine tolle Möglichkeit, mit dem Fahrrad oder den Inlinern zwischen den Ortschaften zu pendeln.

Internetverbindung:
Surfen mit DSL-Geschwindigkeit mit bis zu 50.000 kbit/s ist hier möglich.

Der Blick auf die 185 Meter hohe Kochertalbrücke gehört zu den faszinierenden Aussichten, die der Betrachter in vielfältiger Auswahl hier erleben kann. Im Mittelpunkt steht aber die unvergleichliche Natur, welche zum Wandern, Fahrrad- und Kanufahren einlädt. Erleben Sie das Kochertal mit seinen Seitenarmen des Bühler- und Grimmbachtales - erleben Sie die Burg Tierberg und das Schloss. Natur, Kultur und Historie sind gleichsam zu entdecken.

Zusammengefasst alle Details dieser Immobilie im Überblick:

Grundstücksfläche gesamt ca. 7.477 m²
- Grundstücksfläche (Haus und Nebengebäuden) ca. 5.581 m²
- Grundstücksfläche (Landwirtschaft / Wiese) ca. 1.896 m²
- Einzelne Parzellen

Wohnfläche gesamt ca. 290 m²
- Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 170 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 120 m²

Wohnung 1. Obergeschoss:
- Großzügige Raumgestaltung
- Drei Schlafzimmer
- Terrassenzugang
- Offener Essbereich
- Modern neuwertige Küche mit Einbaugeräten
- Schwedenofen
- Pelletofen

Wohnung Dachgeschoss:
- Offener Wohn- Essbereich
- Neuwertige Küche
- Modernisiertes Badezimmer
- Pelletofen

Allgemein:
- Nebengebäude vielseitig nutzbar (Gewölbekeller)
- Große Grundstücksfläche
- Große Hofzufahrt mit Carport
- Zwei Garagen mit elektrischem Tor
- Außenpool
- Photovoltaikanlage 15 kWh (Eigennutzung und Cloudfunktion)

Alle Modernisierungen in der Übersicht:
- 2021 Badezimmer DG
- 2021 Küche DG
- 2021 Böden / Wände DG
- 2021 Böden 1. OG
- 2021 Hof / Carport
- 2021 Garagentore
- 2021 Fassade
- 2021 Haustüre
- 2021 Photovoltaikanlage - 15 Kwh
- 2007 Badezimmer 1. OG
- 2007 Leitungen Strom 1. OG
- 2007 Leitungen Wasser Badezimmer 1. OG
- 2007 Kunststofffenster

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

2 x Carport, 7 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 238.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1861.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.