Ohne Baustress ins neue Eigenheim!

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Immobilie, möchten aber keinen langen Baustress erleben und das Risiko unkalkulierbarer Baukosten vermeiden?

Wir präsentieren im Alleinauftrag dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Carport und schöner Außenanlage aus dem Jahr 2014, das sich in Ortsrandlage eines ruhigen Wohngebietes von Bettringen befindet und welches hier einmal im Wohn- und Essbereich ein echtes Highlight bietet. Dazu kommt, dass in unmittelbarer Nähe des Hauses ein Feldweg beginnt. Somit ist die Lage ideal zum Spazieren oder um mit Ihrem Hund Gassi zu gehen - für Hundebesitzer der absolute Luxus!

Bequem parken können Sie direkt am Haus, da sich auf dem eigenen Grundstück ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze befinden.

Durch die einbruchsichere Haustüre mit Video-Türsprechanlage gelangen Sie über die Diele mit Garderobe in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Dort erwartet Sie das Highlight dieser Immobilie, da hier nun die Vorteile eines Pultdaches voll zum Tragen kommen. Mit einer Raumhöhe von ca. 5,70 Meter genießen Sie dort wunderbare Tageslichtatmosphäre dank der Südsonne und bodentiefen Verglasungen. Das hier befindliche großzügige Raumgefühl ist eine absolute Seltenheit. Anstatt feststehender Fenster wurden insgesamt acht Türelemente mit direktem Zugang zum Garten verbaut, die wie alle Fenster im Haus auch einbruchsicher sind - auf Sicherheit wurde bei dieser Immobilie viel Wert gelegt.

Die extravagante, offene Küche mit Granitplatte und hochwertigen Elektrogeräten verfügt zusätzlich über eine große Kühl-/Gefrierkombination mit Trinkwasserfilteranlage und einem Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender für stets gekühlte Getränke an heißen Tagen. Das Beste daran: Diese Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten!!!

Über den hellen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide sowie das angrenzende, geräumige Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher begehbarer Dusche. In diesen beiden Räumen beträgt die Deckenhöhe ebenfalls über 4 Meter. Diese Ebene bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche darüber hinaus noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC, einen Waschmaschinenraum für Trockner und Gefrierschrank, einen unter dem Treppenaufgang befindlichen Abstellraum sowie eine Speisekammer mit genügend Platz für Ihre Vorräte.

In das Dachgeschoss gelangen Sie über den hellen Treppenaufgang, wo Ihnen sofort die offene Galerie ins Auge fällt. Sie ragt imposant über dem großen Wohn- und Essbereich in den freien Raum hinein - ein idealer Platz zum Entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich noch ein Gäste- oder Kinderzimmer mit einem eigenen Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls mit bodengleicher, begehbarer Dusche. Der angrenzende Technikraum verfügt zudem noch über genügend Platz für eine kleine Werkstatt.

Im Außenbereich rundet die freistehende, elektrische Markise mit LED-Beleuchtung über der großen Südterrasse sowie der gepflegte Garten das Bild dieser modernen Immobilie ab. Während Sie Ihren Feierabend auf der Terrasse geniesen, bewässert per Knopfdruck die im Gartenboden verbaute Sprinkleranlage selbstständig den Rasen und die Blumen.

Erfüllen Sie sich noch diesen Sommer Ihren Traum von einer neuwertigen Immobilie ohne jeglichen Baustress!

* Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Herzlichen Dank! *

Mit seinen über 9.000 Einwohnern ist Bettringen der größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Durch die hohe Lage mit 407 m über NN hat man eine gute Sicht auf die Drei Kaiserberge, die Stadt Schwäbisch Gmünd und das nähere Umland.

Bettringen ist schon immer eine ländlich und bäuerlich geprägte aber strukturierte Ortschaft mit idyllischen und stillen Flecken, die in den letzten Jahrzehnten stark expandiert ist.

Mit der Bevölkerung sind auch die infrastrukturellen Einrichtungen gewachsen: es gibt zahlreiche Schulen und Sportstätten, Freibad, Kirchen, Kindergärten, Gemeindezentren und ein Seniorenzentrum, sowie Banken und gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein reges Vereinsleben sorgt in Bettringen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Gewerbepark Gügling stellt zudem das größte zusammenhängende Gewerbegebiet Ostwürttembergs dar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Busverbindung mit der Linie 1 zwischen Bettringen und dem Schwäbisch Gmünder Stadtzentrum.

Die Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd mit über 60.000 Einwohnern, der Bevölkerungsgröße nach zweitgrößten Stadt des Ostalbkreises, bietet insgesamt neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten inklusive einem direkten Anschluss an die Bundesstraße 29 sowie gute Bahnverbindungen Richtung Schorndorf/Stuttgart und Aalen/Ellwangen.

Besonderheiten der Immobilie:

+ kein langer Baustress
+ kein Risiko unkalkulierbarer Baukosten
+ neuwertige Immobilie Baujahr 2014
+ großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Carport und schöner Außenanlage
+ Ortsrandlage eines ruhigen Wohngebietes von Bettringen
+ ideal für Hundebesitzer
+ zwei weitere Stellplätze auf eigenem Grundstück
+ Haustüre, Fenster und alle Außentüren einbruchsicher
+ 3-fach Verglasung mit Sprossen
+ Video-Türsprechanlage
+ großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ Hochglanzfliesen 80x80 cm
+ versetztes Pultdach
+ Deckenhöhen bis ca. 5,70 Meter
+ wunderbare Tageslichtatmosphäre und großzügiges Raumgefühl
+ insgesamt acht bodentief verglaste Türelemente
+ extravagante, offene Küche mit Granitplatte und hochwertigen Elektrogeräten
+ Kühl-/Gefrierkombination mit Trinkwasserfilteranlage, Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender
+ zwei Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher begehbarer Dusche
+ Speisekammer
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ ca. 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+ Edelstahlgeländer
+ offene Galerie
+ Solaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung
+ große Südterrasse mit freistehender, elektrischer Markise und LED-Beleuchtung
+ Sprinkleranlage für Rasen und Blumen
+ vier Außenwasserhähne
+ Zisterne 7.500 Liter
+ Geräteschuppen aus Metall
+ Doppelstabmattenzaun um den gesamten Garten
+ Schneefanggitter
+ Satellitenanlage

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.