Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage

Hier erwartet Sie ein im Jahr 1980, am Hang in Südausrichtung erbautes Einfamilienhaus mit toller Raumaufteilung und herrlichem Fernblick ins Grüne.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2008 - 2011 grundlegend saniert.
Die Modernisierungen finden Sie in der Auflistung "Ausstattung Beschreibung".
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 67 m², sowie die Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss über ca. 179 m² Wohnfläche.

Über die Zufahrt erreichen Sie Ihre neue Immobilie, sowie zwei Garagen mit jeweils elektrischem Tor und Platz für insgesamt drei PKWs.
Über den Haupteingang erreichen Sie die beiden Wohneinheiten.

Erdgeschoss- / Dachgeschosswohnung:
Gleich nach dem Betreten des Eingangsbereiches befindet sich rechts die Waschküche und gelangen über eine Treppe in die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Oben angekommen befinden Sie sich nun in der Diele, welche sich mit ausreichend Fläche für eine passende Garderobe anbietet.
Gleich rechterhand befindet sich das Büro mit Zugang zum Außenbereich.
Direkt angrenzend verfügen Sie über ein zeitloses Badezimmer mit bodentiefer großer Dusche, WC und Waschtisch.
Vom Flur ausgehend gelangen Sie geradeaus in die Küche mit praktischer Einbauküche inklusive elektrischen Geräten.
Der angrenzende großzügige und lichtdurchflutete Essbereich bietet Ihnen viel Fläche für eine attraktive Gestaltung.
Durch die offene Gestaltung gelangen Sie hier direkt in das geräumige Wohnzimmer, welches zusätzlich mit einem Schwedenofen ausgestattet ist.
Weiter auf dieser Ebene verfügen Sie zudem über ein großzügiges Elternschlafzimmer.
Über die Treppe gelangen Sie nun in das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich ideal für weitere Schlafzimmer oder ein zusätzliches Büro anbietet.
Insgesamt verfügen Sie auf dieser Ebene über drei weitere großzügige Gäste- oder Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und großer bodentiefer Dusche.

Einliegerwohnung:
Über den separaten Eingang gelangen Sie in die Wohneinheit und befinden sich im Flur, wodurch Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Rechterhand befinden sich der Heiz- und Technikraum, sowie zwei zusätzliche Abstell- / Vorratsräume.
Ausgehend vom Eingangsbereich gelangen Sie links in die Wohnräume dieser Einheit und befinden sich im Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Außerdem verfügen Sie weiter über ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates Badezimmer mit Dusche.
Ein separater Zugang zu Ihrer Doppelgarage rundet diese tolle Wohneinheit ab.

Ein separates Gartenhaus auf der Ebene des Obergeschosses bietet Ihnen zudem reichlich Stellfläche für Gartengeräte, Autoreifen oder Fahrräder. Alternativ kann das Gartenhaus auch als Partylocation genutzt werden.

Die Photovoltaikanlage wird aktuell zur Einspeisung herangezogen.
Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage decken zudem den Stromverbrauch der Immobilie.
Informationen zur Einspeisung geben wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme.
Eine im Jahr 2021 eingebaute Wärmepumpe, bietet Ihnen zudem große Vorteile zur Heizkostenersparnis und eine umweltschonende Wärmeerzeugung.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.
Nach telefonischer Rücksprache geben wir Ihnen gerne Informationen zu den Mieteinnahmen.

Hier haben Sie alle Möglichkeiten das Leben als große Familie in vollen Zügen zu genießen.
Eine tolle Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver Lage.

Herzlich Willkommen in Untermünkheim!

Untermünkheim bietet Ihnen viele verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken und Post. Diesen sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Die Gemeinde Untermünkheim liegt im Landkreis Schwäbisch Hall, etwa fünf Kilometer nördlich der gleichnamigen Kreisstadt und unmittelbar an der Bundesstraße 19.
Die nächstgrößeren Städte wie zum Beispiel Schwäbisch Hall ca. 7 Minuten (5,4 km) oder Künzelsau ca. 21 Minuten (19 km) sind sehr gut und in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Bundesautobahn 6 Heilbronn - Nürnberg verläuft nur wenige Kilometer von der Gemeinde entfernt und ist mit den Auf- und Abfahrten Kupferzell und Schwäbisch Hall von Untermünkheim in einigen Minuten erreichbar.
Ideale Voraussetzungen für eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden süddeutschen Metropolen, Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt.

Über den Bahnhof in Schwäbisch Hall-Hessental sowie die sehr guten Nahverkehrsangebote haben Sie ausgezeichnete Verbindungen nach Untermünkheim.

Zusammengefasst alle Details dieser gepflegten Immobilie im Überblick:

- Grundstücksfläche ca. 834 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 246 m²
- Laufend modernisiert
- Offener Wohn- Essbereich
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Attraktive Wohnlage
- Fernblick / Südausrichtung
- Ca. 40 m² Terrasse
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage & Einzelgarage
- Aktuell vermietet
- Eigennutzung / Kapitalanlage

Wohneinheiten:
- Souterrain / Einliegerwohnung 67 m² - 3 Zimmer
- OG / DG ca. 179 m² - 6 Zimmer
- Gesamtwohnfläche ca. 246 m²

Alle Modernisierungen in der Übersicht:
- Ca. 2021 Wärmepumpe
- Ca. 2021 Fußbodenheizung
- Ca. 2021 Fußböden
- Ca. 2019 Aufteilung in zwei Wohneinheiten
- Ca. 2008 - 2010 Dachsanierung inkl. Dämmung
- Ca. 2008 - 2010 Fassade inkl. Vollwärmeschutz (teilweise)
- Ca. 2008 - 2010 Innendämmung Souterrainwohnung
- Ca. 2008 - 2010 Garage
- Ca. 2011 Photovoltaikanlage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 27.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.