6-Parteien-Haus als Kapitalanlage!

Im Alleinauftrag stellen wir Ihnen hier ein voll vermietetes 6-Parteien-Haus als lohnenswerte Kapitalanlage in der sehr gefragten Gemeinde Mutlangen vor.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss vier gleichgroße 3-Zimmerwohnungen mit ca. 83 m² Wohnfläche. Diese vier Wohnungen verfügen praktischerweise über eine Speisekammer neben der Küche. Das Dachgeschoss besteht aus einer 4-Zimmerwohnung mit der Größe von ca. 86 m² neben einer kleineren 2-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche - somit kann diese Kapitalanlage mit einer guten Mischung an gefragten Wohnungsgrößen aufwarten. Jede Wohnung ist zudem mit einem Parkettboden, einer Fußbodenheizung im Tageslicht-Badezimmer, einem Balkon sowie einem Kellerraum im Untergeschoss ausgestattet. Dort gibt es noch ein Trockenraum mit der Anschlussmöglichkeit von Waschmaschinen und ein Fahrradabstellraum.

Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze sowie hinter dem Haus 4 Carports, welche in das Untergeschoss des Hauses integriert sind.

Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und die Außenfassade sowie das Treppenhaus erhielten einen neuen Anstrich. Durch fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und weißt somit keinen Sanierungsstau auf.

Die gesamten Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen aktuell 4.197,00 EUR pro Monat, was 50.364,00 EUR pro Jahr entspricht.

Interessanter Tipp: Das unbebaute Grundstück hinter dem Haus mit einer Größe von 491 m² und eigenem Grundbuch befindet sich ebenfalls im Besitz der Eigentümer des 6-Parteien-Hauses. Anfang 2023 wird höchstwahrscheinlich der Mutlanger Gemeinderat den einfachen Bebauungsplan dieses Gebietes verabschieden, der eine Bebauung von Einzel- und Doppelhäusern mit max. 2 Wohnungen je Gebäude vorsieht. Als Käufer des 6-Parteien-Hauses könnten Sie hier weiteres Kapital lohnenswert anlegen oder für sich selber ein Bauvorhaben in einer ruhigen und sehr gefragten Lage realisieren.

* Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Herzlichen Dank! *

Die Gemeinde Mutlangen liegt mit seinen ca. 6.500 Einwohnern zwischen dem Welzheimer Wald und dem Vorland der östlichen Schwäbischen Alb auf einer Höhe über dem Remstal und grenzt im Norden an Durlangen, im Osten und Süden an die Stadt Schwäbisch Gmünd und im Westen an Alfdorf im Rems-Murr-Kreis.

Dieses 6-Parteien-Haus befindet sich zentral gelegen zwischen dem Stauferklinikum und der Ortsmitte der sehr gefragten Gemeinde Mutlangen.

Die Gemeinde verfügt über eine Grund-, Haupt-, Werkreal-, Real-, und Förderschule, ein Gymnasium sowie einen städtischen und zwei katholische Kindergärten - alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Neben einer vollständigen Nahversorgung, abgerundet durch das regionale Klinikum mit breitem Versorgungsspektrum, einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung gibt es auch viele Unternehmungsmöglichkeiten.

Sportbegeisterte profitieren von einem umfangreichen Freizeitangebot für alle Interessen- und Altersgruppen. Kinderferienprogramm, Jugendforen, Seniorenbegegnungsstätten und Dorffeste bieten Möglichkeiten eines aktiven Miteinanders.

Die nur ca. 4 Kilometer entfernte Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd mit über 60.000 Einwohnern, der Bevölkerungsgröße nach die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises, bietet alles was das Herz begehrt inklusive einem direkten Anschluss an die Bundesstraße 29 sowie gute Bahnverbindungen Richtung Schorndorf/Stuttgart und Aalen/Ellwangen.

Besonderheiten der Immobilie:

+ voll vermietetes 6-Parteien-Haus
+ lohnenswerte Kapitalanlage
+ zentrale Lage von Mutlangen
+ Baujahr 2000
+ Massivbauweise
+ vier 3-Zimmerwohnungen mit ca. 83 m² Wohnfläche und Speisekammer im EG und OG
+ 4-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im DG
+ 2-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im DG
+ Parkettboden, Fußbodenheizung im Tageslicht-Badezimmer, Balkon und Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum im UG
+ 5 Stellplätze vor dem Haus
+ 4 Carports hinter dem Haus im UG

+ Neue Heizungsanlage in 2020
+ Neuer Anstrich Fassade und Treppenhaus in 2020

+ Mieteinnahmen (Kaltmieten) aktuell 4.197,00 EUR pro Monat / 50.364,00 EUR pro Jahr

!!! Interessanter Tipp: Unbebautes Grundstück hinter dem Haus mit 491 m² kann zusätzlich erworben werden !!!

9 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 79.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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