Wo Träume Wurzeln schlagen – Massiv gebautes Einfamilienhaus mit großem, teilbarem Grundstück

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Gauchsdorf der Gemeinde Büchenbach.

Das Grundstück umfasst 1.778 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und einer eventuellen Bebauung. Dank zweier bereits vorhandener Grundstücks-zufahrten besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zwei separate Parzellen zu teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Bebauung! Die Aufteilungsgrößen wären dabei 988m² Haupthaus, 567m² neues Haus, 223m² separate Zuwegung.

Das 1984 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2022 die Fassade neu gestrichen und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Ausstattung überzeugt mit vielen Details wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kachelofen, Südterrasse, Hobbykeller und einem Weinkeller.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Ein gemauerter Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme an kühlen Tagen und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die moderne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist funktional und hochwertig ausgestattet und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Praktisch ist zudem der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Platz für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Die Fenster stammen aus dem Baujahr (1984), sind 2-fach verglast und gut gepflegt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein großzügiges Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres kleines separates WC zur Verfügung – ideal für die morgendliche Rushhour. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Südwestbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die Beheizung erfolgt im Obergeschoss über klassische Heizkörper.

Das Kellergeschoss weißt eine Größe von ca. 100 m² Nutzfläche aus. Hier befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielbereich. Im Technikraum befindet sich die Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde und regelmäßig gewartet ist. Der dazugehörige Heizöltank hat ein Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Insgesamt bietet das Kellergeschoss viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich in Gauchsdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Büchenbach im Landkreis Roth. Die Lage zeichnet sich durch viel Ruhe, Natur und Privatsphäre aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Der Hauptort Büchenbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof Büchenbach mit S-Bahn-Anschluss (S2 Richtung Roth–Nürnberg) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ob nach Nürnberg, Schwabach, Roth oder weiter in den Süden.

Der Rothsee als beliebtes Naherholungsziel liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einfamilienhaus
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.778 m² - auch teilbar (Flurstücke bereits getrennt)
Massivbauweise
Garage und Carport
Voll unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche
Schöner großer Garten
Einbauküche 2022
Heizung: Ölheizung
Vollunterkellert
Kunststofffenster 2-fach verglast
Ruhige Lage
Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, Grundstücksteilung möglich

2 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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