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https://tour.ogulo.com/5W15
Diese praktische 1-Zimmer-Wohnung in Fürth mit ca. 27 m² befindet sich im 5. Stock mit Aufzug in einem im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, Wohn- und Schlafzimmer, sowie einem Bad und einer separaten Küche.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2022 komplett renoviert und mit einem neuen Bad, einem neuen Laminatboden und einem neuen Sicherungskasten ausgestattet. Auch die Einbauküche ist neu und wurde im Jahr 2022 für einen Anschaffungspreis von 6.500€ maßgeschneidert eingebaut.
Im Haus befinden sich Gemeinschaftsräume wie der Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit Juli 2022 vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt rund 122 €
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 480 €
Die anteiligen Rücklagen der Wohnung zum 31.12.21 belaufen sich auf ca. 2.935,59 €
Wohnfläche
ca. 26.85 m²
•
Zimmer
1.5
•
Kaufpreis
134.900 EUR
| Objektnummer | 23369011 |
| Kaufpreis | 134.900 EUR |
| Wohnfläche | ca. 26.85 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 1.5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 5 |
| Baujahr | 1974 |
| Ausstattung | Einbauküche |
Energieinformationen
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86.00
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 06.04.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 86.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 1974 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die hier angebotene Eigentumswohnung in der Nähe des Pegnitzufers befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage.
Das Fürther Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Bars und Restaurants auffinden. Die Städte Nürnberg und Erlangen sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto durch die nahgelegene Auffahrt zur A73 schnell zu erreichen. Ebenso sind Schulen und Kindergärten vorhanden.
Quer durch Fürth zieht sich mit den Auen der Flüssen Rednitz und Pegnitz sowie dem Europakanal ein kilometerlanges Naturerholungsgebiet. Spaziergänge am Ufer oder Ausflüge in den Stadtpark und dem dort vorhandenen Walderlebnispfad lassen die Freizeit der Fürther zum Erlebnis werden.
Das Fürther Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Bars und Restaurants auffinden. Die Städte Nürnberg und Erlangen sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto durch die nahgelegene Auffahrt zur A73 schnell zu erreichen. Ebenso sind Schulen und Kindergärten vorhanden.
Quer durch Fürth zieht sich mit den Auen der Flüssen Rednitz und Pegnitz sowie dem Europakanal ein kilometerlanges Naturerholungsgebiet. Spaziergänge am Ufer oder Ausflüge in den Stadtpark und dem dort vorhandenen Walderlebnispfad lassen die Freizeit der Fürther zum Erlebnis werden.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
