Dieses schöne Reihenhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nürnberg-Langwasser und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Der Eingangsbereich mit geräumiger Diele führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Die gepflegte Küche und ein großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt, sowie eine Gästetoilette komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss ist über die einladende Treppe erreichbar und stellt den privaten Bereich des Hauses dar. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein großer Abstellraum. Das Kellergeschoss ist teilunterkellert, hier stehen der Haustechnikraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.
Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein gemütlicher, eingewachsener Garten mit Gartenhaus, der zum Verweilen einlädt.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Wohnfläche
ca. 110 m²
•
Grundstück
188 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
450.000 EUR
| Objektnummer | 22431017 |
| Kaufpreis | 450.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 110 m² |
| Haus | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
0
25
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
147.90
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2032 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergiebedarf | 147.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 1967 |
Objektbeschreibung
Standorte
Langwasser ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität und zählt zu den beliebten Wohngegenden im Nürnberger Süden und überzeugt durch eine gewachsene, intakte Infrastruktur.
Besonders schätzenswert ist insbesondere der Nürnberger Reichswald, der in unmittelbarer Nähe zum Reihenhaus liegt und Naherholungswert mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben bietet. Zusätzlich wird die Lage durch die Anbindung der U1 von Langwasser-Süd aufgewertet, die Nürnberger Innenstadt ist in nur 13 Min. zu erreichen.
In Langwasser gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Franken-Center sowie der Wochenmarkt auf dem Heinrich-Böll-Platz. Insgesamt stehen vier Kitas sowie die Grund- und Mittelschule Adalbert-Stifter zur Auswahl. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Das Klinikum Nürnberg-Süd erreicht man in 5 Min. Auch das Langwasser-Bad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders schätzenswert ist insbesondere der Nürnberger Reichswald, der in unmittelbarer Nähe zum Reihenhaus liegt und Naherholungswert mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben bietet. Zusätzlich wird die Lage durch die Anbindung der U1 von Langwasser-Süd aufgewertet, die Nürnberger Innenstadt ist in nur 13 Min. zu erreichen.
In Langwasser gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Franken-Center sowie der Wochenmarkt auf dem Heinrich-Böll-Platz. Insgesamt stehen vier Kitas sowie die Grund- und Mittelschule Adalbert-Stifter zur Auswahl. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Das Klinikum Nürnberg-Süd erreicht man in 5 Min. Auch das Langwasser-Bad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Großzügiges RMH:
• Baujahr: 1967 lt. Energieausweis
• Ca. 110 m² Wohnfläche
• Ca. 188 m² Grundstücksgröße
• Terrasse
• Einbauküche (im Preis enthalten)
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Teilunterkellert
• Sehr gute Infrastruktur
• Baujahr: 1967 lt. Energieausweis
• Ca. 110 m² Wohnfläche
• Ca. 188 m² Grundstücksgröße
• Terrasse
• Einbauküche (im Preis enthalten)
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Teilunterkellert
• Sehr gute Infrastruktur
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
